<p class="ql-block">淺議當(dāng)今社會(huì)，如何買房與租房，炒房客的負(fù)債問題？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">作者：沈家龍</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我在微信抖音上看到的一幕幕《東臺(tái)炒房客輸?shù)糜卸鄳K》，《武漢炒房客全軍覆沒》，令人啼笑皆非的事情，令人深思熟慮的社會(huì)問題。</p><p class="ql-block">哲理：透過現(xiàn)象看本質(zhì)</p><p class="ql-block">當(dāng)今社會(huì)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，究竟是漲，還是跌？這是我在日常生活中，經(jīng)常會(huì)遇到親朋好友，兄弟姐妹，文朋詩(shī)友們咨詢我的一件事情。某些人，總覺得，我是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)且資深的專家。有這方面的獨(dú)特高見，但我總覺得，預(yù)判房?jī)r(jià)的漲與跌？并不是能輕易下定論。誰都無法事先預(yù)測(cè)。</p><p class="ql-block">俗語：天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福，事先預(yù)判的事情，往往會(huì)導(dǎo)致某些家庭和個(gè)人前途渺茫且好與壞的結(jié)局，諸葛亮＂草船借箭“的故事，畢竟是鳳毛麟角的事情。</p><p class="ql-block">憶往昔崢嶸歲月稠，想當(dāng)年，即1992年，我通過人才市場(chǎng)招聘而進(jìn)入上海農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)公司，擔(dān)任某幾個(gè)超大型工程項(xiàng)目的開發(fā)部經(jīng)理與辦公室主任。憶當(dāng)年，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，每套一室一廳的房，僅僅是十萬元即可以購(gòu)買，每平方米的均價(jià)是竟然是2000元，但因當(dāng)年一般居民人均年收入為一萬元左右的人來說，那想購(gòu)買房屋，那簡(jiǎn)直是白日做夢(mèng)。隨著時(shí)間推移，房?jī)r(jià)持續(xù)不斷的上漲，一般居民的工資也是同步在上漲，但工資l收入的上漲，始終如一的低于房?jī)r(jià)的上漲，所以，導(dǎo)致上海絕大多數(shù)的居民，總是會(huì)輕易放棄買房的欲望。據(jù)我從事房地產(chǎn)二十二年的社會(huì)與工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，當(dāng)年能全款買商品房的人，畢竟是少數(shù)，特別是貸款買房的人，更是少之又少。隨著時(shí)間推移，來上海打工仔越來越多，某些人，通過首付加貸款的方式方法買房的人，確實(shí)是越來越多。憶往昔，水漲船高的房?jī)r(jià)狀況下，仍然是有＂人來瘋＂般的某些購(gòu)房人。想當(dāng)初，曾幾何時(shí)，買房似菜市場(chǎng)買菜而呈現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)且投機(jī)取巧炒房賺錢的現(xiàn)象，層出不窮，屢見不鮮。曾記得，有一段時(shí)間，房?jī)r(jià)被人為炒作的近似瘋狂。比如，某些人，剛買近半年或一年的房子就賣了，賺到少則數(shù)萬至數(shù)十萬的房屋差價(jià)。房?jī)r(jià)的飛漲，越來越厲害。賺到錢的某些人，甚至于達(dá)到一夜暴富的程度，這種事情，當(dāng)年確實(shí)是比比皆是。</p><p class="ql-block">我實(shí)話實(shí)說，2004年，我是用全款購(gòu)買用于享受生活且自己居住的商品房。當(dāng)時(shí)購(gòu)房均價(jià)，僅僅是每平方米是5000元，但我做夢(mèng)沒想到，時(shí)至今日，該房已漲到每平方米達(dá)到十萬元。據(jù)我所知，上海房?jī)r(jià)的上漲和下跌，都發(fā)生在某一歷史階段，我感嘆而簡(jiǎn)單稱之為，五漲五跌。我坦誠(chéng)相言，對(duì)老百姓來說，面對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的狀況下，究竟是買房？還是租房，對(duì)我來說，確實(shí)是一個(gè)難以輕易下定論的事情。我認(rèn)為，這是一件因人而異，因地制宜的事情。我的購(gòu)房觀，應(yīng)該是量力而行，盡力而為。一般情況下，絕對(duì)不能輕易簽訂房屋買賣的合同。應(yīng)謹(jǐn)慎小心，三思而行，一旦簽訂合同，那即成事實(shí)上，必須不折不扣履行的事情。如果一旦簽訂合同，那會(huì)應(yīng)驗(yàn)一句俗語，早知今日，何必當(dāng)初，世上沒有后悔藥，就是講的這個(gè)顛撲不破的真理。綜上所述，是我人生旅途中所見所聞某些人因貸款買房而導(dǎo)致慘不忍睹的后果，更是我今生今世購(gòu)買商品房的親身經(jīng)歷和切身體會(huì)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">上海閔行作家，《養(yǎng)生文匯》報(bào)，特約記者，《農(nóng)工商房產(chǎn)》報(bào)，《古美家園》報(bào)，特約通訊員：沈家龍紀(jì)實(shí)敘述</p><p class="ql-block">2025年12月8日半夜三更</p>