<p class="ql-block">我們金牛區(qū)交大吾家的業(yè)主，這些年對(duì)業(yè)委會(huì)的期待，就是八個(gè)字：維護(hù)全體業(yè)主權(quán)益?？傻谒膶脴I(yè)委會(huì)自2023年10月上任以來(lái)，兩年時(shí)間，沒(méi)有推動(dòng)落實(shí)一件業(yè)主共同決定事項(xiàng)、沒(méi)有組織一場(chǎng)透明的議事，反而在2024年接連做出兩件違法違規(guī)、違反業(yè)主共同決定的壞事——</p><p class="ql-block"><i><u>第一件壞事：繞過(guò)法定程序，擅自召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，強(qiáng)行推動(dòng)無(wú)條件續(xù)聘物業(yè)服務(wù)合同過(guò)期十年的物業(yè)公司；</u></i></p><p class="ql-block"><i><u>第二件壞事：未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，私自決定減免物業(yè)公司應(yīng)繳交給業(yè)主的公共收益17萬(wàn)余元。</u></i></p><p class="ql-block">這兩件事，像兩道裂痕，撕開(kāi)了表面平靜的小區(qū)生活，也讓我們業(yè)主不得不考問(wèn)：主持業(yè)委會(huì)工作、負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)蓋章簽字的業(yè)委會(huì)主任，到底在維護(hù)誰(shuí)的利益？</p> <p class="ql-block">這筆17萬(wàn)多元的公共收益，原本是全體業(yè)主的“共同錢(qián)包”，每個(gè)業(yè)主的維修資金賬戶(hù)里可以分200多元。2017年到2022年，<span style="font-size:18px;">物業(yè)公司自行決定開(kāi)</span>支在一部電梯大修、監(jiān)控改造……等項(xiàng)目上的費(fèi)用。<u>問(wèn)題出在，這些費(fèi)用是從繳交給業(yè)主的公共收益里扣？還是在物業(yè)公司留下的5/6公區(qū)收益里列支？</u>按規(guī)約，業(yè)委會(huì)是無(wú)權(quán)認(rèn)定的?？伤麄儾粌H擅自認(rèn)定了，還和物業(yè)公司坐下來(lái)“協(xié)商”，最后大筆一揮，把原本應(yīng)繳交給全體業(yè)主的172562.30元，直接給物業(yè)公司減免了。</p><p class="ql-block">函件蓋著紅章，落款是2024年12月13日，寫(xiě)得清清楚楚。這哪是履職？分明是替物業(yè)公司“銷(xiāo)賬”。更諷刺的是，這份“支付函”還要求物業(yè)把2024年的9萬(wàn)元收益打到業(yè)委會(huì)賬戶(hù)——仿佛前面的減免是恩賜，后面的收取才是正經(jīng)事?？晌覀儐?wèn)一句：誰(shuí)給了你們減免的權(quán)利？</p> <p class="ql-block">那封發(fā)給物業(yè)的函件，語(yǔ)氣平靜得近乎冷漠。列了幾項(xiàng)費(fèi)用，提了協(xié)商結(jié)果，最后落款蓋章，干脆利落。可在這份冷靜背后，是700多位業(yè)主的不解。我們翻過(guò)《管理規(guī)約》，查過(guò)《民法典》，哪一條寫(xiě)著業(yè)委會(huì)能代替業(yè)主大會(huì)做這種決定？這筆錢(qián)不是物業(yè)的“人情債”，是全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)?？伤麄兙瓦@么輕描淡寫(xiě)地“處理”了，像在處理一張無(wú)關(guān)緊要的報(bào)銷(xiāo)單。更讓人寒心的是，文件里還特意強(qiáng)調(diào)“本屆業(yè)委會(huì)對(duì)費(fèi)用存在疑問(wèn)”——可疑問(wèn)不該由全體業(yè)主來(lái)討論并表決嗎？什么時(shí)候，業(yè)主向業(yè)委會(huì)授權(quán)了？什么時(shí)候，業(yè)委會(huì)成了全體業(yè)主事務(wù)的“裁判”？</p> <p class="ql-block">2024年6月，他們違背業(yè)主在《管理規(guī)約》里共同約定的小區(qū)管理方式，違背業(yè)主在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》里共同約定的決策程序，擅自決定搞了一場(chǎng)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，議題是無(wú)條件“續(xù)聘”物業(yè)公司?？晌飿I(yè)合同早就過(guò)期十年，依法本該重新選聘，而不是續(xù)聘。程序上，臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)必須有20%以上業(yè)主聯(lián)名提議，他們有嗎？沒(méi)有?？伤麄冞€是開(kāi)了，還表決了，還宣布通過(guò)了。我們選擇了向營(yíng)門(mén)口街道辦舉報(bào)的行政救濟(jì)措施，結(jié)果街道工作人員調(diào)查后竟然說(shuō)“沒(méi)發(fā)現(xiàn)違法”。這哪是依法履職，這分明是護(hù)短。</p> <p class="ql-block">直到一年后，業(yè)主向區(qū)監(jiān)管干部的機(jī)關(guān)舉報(bào)了街道辦那位“沒(méi)發(fā)現(xiàn)違法”的工作人員，監(jiān)管機(jī)關(guān)介入后，街道辦才向業(yè)委會(huì)宣布臨時(shí)業(yè)主大會(huì)違法無(wú)效?？刹](méi)有依法向全體業(yè)主通報(bào)，也沒(méi)有依法督促業(yè)委會(huì)糾錯(cuò)，好像什么事都沒(méi)發(fā)生過(guò)。業(yè)主又多次請(qǐng)街道辦分管領(lǐng)導(dǎo)向小區(qū)業(yè)主發(fā)布書(shū)面通告并督促業(yè)委會(huì)糾錯(cuò)，可街道辦的分管領(lǐng)導(dǎo)并沒(méi)有行動(dòng)，一直放任業(yè)委會(huì)躺平不糾錯(cuò)，致使業(yè)委會(huì)的違法問(wèn)題原封不動(dòng)。</p> <p class="ql-block">業(yè)主當(dāng)面向街道辦分管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告了已向區(qū)監(jiān)管機(jī)關(guān)反應(yīng)他履職不到位的情況，同時(shí)向他們反應(yīng)了業(yè)委會(huì)違法決定少收17萬(wàn)多元已列入小區(qū)維修資金的公區(qū)收益的問(wèn)題。</p><p class="ql-block">過(guò)了一此日子，<span style="font-size:18px;">2025年11月18日業(yè)</span>主又向街道辦分管領(lǐng)導(dǎo)補(bǔ)投了一封書(shū)面舉報(bào)。舉報(bào)里寫(xiě)得清楚：臨時(shí)業(yè)主大會(huì)無(wú)效，應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)委會(huì)整改卻未責(zé)令整改；公共收益被擅自減免，要求街道辦依法查處。</p> <p class="ql-block">《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條寫(xiě)得明明白白：業(yè)委會(huì)的決定違法，主管部門(mén)必須責(zé)令改正，甚至撤銷(xiāo)，并通告全體業(yè)主。那封舉報(bào)信里，引用了條例，引用了規(guī)約，甚至引用了業(yè)主大會(huì)2023年通過(guò)的決議——第四十一條明確約定，90萬(wàn)元公共收益必須劃入維修資金賬戶(hù)?？蓸I(yè)委會(huì)做了什么？不僅沒(méi)執(zhí)行，反而把錢(qián)“協(xié)商”沒(méi)了。這已經(jīng)不是失職，是公然對(duì)抗業(yè)主集體意志。</p> <p class="ql-block">據(jù)悉，營(yíng)門(mén)口街道辦物業(yè)管理分管領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)卸任了。新調(diào)任的分管領(lǐng)導(dǎo)接手了這個(gè)舉報(bào)，成了他上任后的第一件需要處理的事?？晌覀儤I(yè)主心里清楚，追責(zé)了街道辦的人，還沒(méi)有追責(zé)業(yè)委會(huì)的人。畢竟，一個(gè)是體制內(nèi)，一個(gè)是“民間組織”?？烧?yàn)槭敲耖g組織，才更該受業(yè)主監(jiān)督。我們不奢求他們多有作為，只要求不要背道而馳，別侵犯業(yè)主的共同利益。近十年，小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，好不容易成立了業(yè)委會(huì)的目的，就是用來(lái)辦理業(yè)主的公共事務(wù)的辦事機(jī)構(gòu)?？蓸I(yè)委會(huì)成立二年了，業(yè)主共同決定了的列入了《管理規(guī)約》中的急事，一件都不辦，盡干違法侵權(quán)的壞事！業(yè)主當(dāng)然不會(huì)放任如此亂搞的業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人。如果這個(gè)業(yè)委會(huì)繼續(xù)無(wú)視規(guī)約、無(wú)視業(yè)主、無(wú)視法律，那我們先問(wèn)得更直白一點(diǎn)：業(yè)委會(huì)主任和物業(yè)公司之間，到底有沒(méi)有見(jiàn)不得光的默契？為何次次護(hù)著物業(yè)公司，次次損傷我們業(yè)主的利蓋？我們警告業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人，如果不立即糾正錯(cuò)誤，<span style="font-size:18px;">不認(rèn)真執(zhí)行寫(xiě)入《管理規(guī)約》的業(yè)主共同決定，最后一個(gè)被嚴(yán)厲追責(zé)的必須是業(yè)委會(huì)主任！</span></p>