遊美國私人公園我思故我在（劉杰） <p class="ql-block">只要親自接觸一下美國社會，用不了幾天你就會體會到什么叫私有財產(chǎn)。我在科羅拉多國家公園門前的一個湖邊拍綠頭鴨，恰巧湖邊有一處看來已經(jīng)廢棄的住宅，站在它門前幾近傾圮的臺階上視角正好，還沒拍幾張就被船上下來一個美國人叫停，聲稱此宅是他私人財產(chǎn)，不得在此拍照。一個在美國定居幾十年的華人影友則有同樣的經(jīng)歷，當時他看到路邊有兩只小狗萌的憐人，便停車去跟拍，拍著拍著不知不覺已進了住戶的院子，只聽屋內(nèi)有人大喊："你再敢靠近我就開槍了！"嚇得他立馬后撤。</p><p class="ql-block">在美國你經(jīng)常能碰到動輒上百年的老房產(chǎn)，咖啡園，牧場，農(nóng)場，老店鋪等私人祖產(chǎn)，已經(jīng)家傳了多代人。最讓我吃驚的居然有和國家公園等量齊觀的私家公園。今天要介紹的就是二處規(guī)模龐大，富可敵國的私人公園。</p><p class="ql-block">首先是古阿婁阿牧場，它位于夏威夷瓦胡島(火奴魯魯檀香山)科勞山脈陡峭、蔥郁的山谷之中。其領地包括科奧勞嶺的多個山脊和山峰。牧場總面積約為 4,000 英畝。約 16 平方公里， 1,619 公頃。擁有超過150年的歷史。</p><p class="ql-block">牧場與山是融為一體的。牧場的背景就是其最標志性的景觀——科勞嶺，卡阿瓦峰 和 帕里懸崖也在牧場的視野范圍內(nèi)，是構成其壯麗背景的重要組成部分。</p><p class="ql-block">牧場的北部邊界就是"卡內(nèi)奧赫灣"的沿岸。牧場擁有美麗的海岸線，包括一小段沙灘和巖石海岸。從牧場的許多地方都可以直接看到湛藍的太平洋和著名的 “草帽島”。</p><p class="ql-block"> 因此，當游人遊覽牧場時，可以同時體驗到山谷、山脈和海洋的景色。</p><p class="ql-block">這片土地在古代是夏威夷皇室的休憩地和重要的農(nóng)業(yè)區(qū)。</p><p class="ql-block">1850年，一位名叫Dr. John Stutter的醫(yī)生獲得了這片土地，開始嘗試種植咖啡、甘蔗等作物，最終確立了以畜牧業(yè)為主的方向。牧場至今仍由創(chuàng)始家族的后代管理和經(jīng)營。將傳統(tǒng)的牧場經(jīng)營與可持續(xù)的生態(tài)旅游結合，廣告語為"私人保護區(qū)"。</p><p class="ql-block">由于其壯麗且“未經(jīng)開發(fā)”的自然景觀，牧場曾是多部好萊塢電影和電視劇的取景地，最著名的包括《侏羅紀公園》、《迷失》和《珍珠港》等。游客在參觀時，導游常常會指出這些著名的取景地。</p><p class="ql-block">古阿婁阿牧場最吸引游人的地方除了其壯麗的自然景觀還在于其多樣化的戶外探險活動：</p><p class="ql-block">1. 游客可以駕駛全地形車，在泥濘崎嶇的山路上飛馳，穿越茂密的熱帶雨林，駛過溪流，并抵達多個觀景臺，俯瞰海灣和瓦胡島東岸的壯麗景色。</p><p class="ql-block">2. 騎馬之旅，沿著風景優(yōu)美的小徑緩緩而行，感受舊時牛仔的浪漫。</p><p class="ql-block">3. 空中索道，讓游客像鳥兒一樣在森林樹冠之上飛翔，從另一個角度欣賞科勞嶺的峽谷美景。</p><p class="ql-block">4. 電影場景之旅，導游會帶領游客參觀那些標志性的電影拍攝地點，并分享幕后趣事。</p><p class="ql-block">5. 遠足與自然觀賞，這里有多條小徑，可以觀賞到獨特的本土植物、鳥類以及由火山活動形成的壯觀地質結構。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第二個是比爾特莫莊園，它是美國一處極具標志性的歷史名勝，被譽為“美國最大的私人住宅”。位于美國北卡羅來納州阿什維爾市。莊園占地約8000英畝，約32平方公里，是古阿婁阿牧場的2倍。 房子本身占地約 17.5萬平方英尺，擁有 250個房間。對游客開放的區(qū)域包括35間臥室、43間浴室、65個壁爐以及數(shù)個宴會廳、客廳和書房。房子的式樣為法國皇家宮殿的美國再現(xiàn)。它不僅僅是一座豪宅，更是一個集建筑、藝術、園藝、美酒和奢華旅游于一體的完整度假勝地。</p><p class="ql-block">建造時間為1889年至1895年。建造和擁有者為喬治·華盛頓·范德比爾特二世，來自著名的范德比爾特家族，該家族在19世紀末通過航運和鐵路積累了巨額財富。理查德·莫里斯·亨特設計了莊園宅邸，紐約中央公園的傳奇景觀設計師弗雷德里克·勞·奧姆斯特德設計規(guī)劃了其龐大的花園和場地。</p><p class="ql-block">至今仍為私人所有，由范德比爾特的子孫后代管理，并對公眾開放，成為與國家公園齊名的著各旅游景點。藍嶺山脈與莊園相映成趣，景色絕美。看點：</p><p class="ql-block">1. 比爾特莫莊園宅邸</p><p class="ql-block">這是整個莊園的心臟和靈魂，是一座仿照法國文藝復興時期城堡風格的豪華莊園。</p><p class="ql-block"> 其奢華程度令人嘆為觀止。內(nèi)部裝飾充滿了16世紀歐洲的藝術品、掛毯、家具和古董。喬治·范德比爾特本人是一位狂熱的藝術收藏家，宅邸內(nèi)藏有眾多名家畫作。其 宴會廳高達七層樓，擁有管風琴和巨大的掛毯。室內(nèi)的冬季花園是一個充滿異國植物的玻璃穹頂空間。規(guī)模宏大的私人圖書館藏有喬治·范德比爾特的數(shù)千本私人藏書。保齡球館和室內(nèi)游泳池在19世紀末是極其先進的設施。</p><p class="ql-block">2. 世界級的花園</p><p class="ql-block">由奧姆斯特德設計，占地約75英畝，環(huán)繞著宅邸，四季景色各異。</p><p class="ql-block">"意大利花園" 以對稱的水池和雕塑為特色。</p><p class="ql-block">"圍墻花園" 根據(jù)不同季節(jié)種植各式花卉，色彩斑斕。</p><p class="ql-block">"香草園"種植了數(shù)百種烹飪和藥用植物。</p><p class="ql-block">"阿扎利亞花園"，春季有成千上萬的杜鵑花和山茱萸盛開，尤為壯觀。</p><p class="ql-block">一個巨大的維多利亞式溫室，里面種滿了蘭花、異國情調植物等。</p><p class="ql-block">3. 比爾特莫酒莊</p><p class="ql-block">莊園原本就有葡萄園，但現(xiàn)代酒莊始于1970年代。這是美國最受歡迎的葡萄酒莊之一。游客可品嘗多種屢獲殊榮的葡萄酒，從經(jīng)典的霞多麗到獨特的美國雜交品種都有。</p><p class="ql-block">4. 安東尼亞爾村與農(nóng)場</p><p class="ql-block">位于莊園入口處，這里還原了19世紀90年代的一個功能性村莊。</p><p class="ql-block">這里有歷史悠久的農(nóng)場，可以看到當時的農(nóng)具、谷倉和傳統(tǒng)品種的動物。傳統(tǒng)手工藝演示， 如鐵匠、陶匠等。有商店和餐廳，可以購買手工制品、糖果，并在鄉(xiāng)村風格的餐廳用餐。</p><p class="ql-block">5. 戶外活動與探險</p><p class="ql-block">徒步與騎行。擁有數(shù)英里的風景小徑，穿越森林和田野。</p><p class="ql-block">河流活動?？梢栽诜▏鴮捄由蟿澊蜥烎~。</p><p class="ql-block">越野車之旅。 提供導覽，帶你探索莊園更偏遠的地區(qū)。</p><p class="ql-block">高空繩索。適合尋求刺激的游客。</p><p class="ql-block">比爾特莫莊園是美國“鍍金時代”的縮影。在那個時期，工業(yè)巨頭們建造了宏偉的莊園來展示他們的財富和文化修養(yǎng)。喬治·范德比爾特不僅僅是想建一個大房子，他的愿景是創(chuàng)建一個自給自足的、如畫般美麗的鄉(xiāng)村莊園，將農(nóng)業(yè)、林業(yè)和自然美景融為一體。它的建造也為阿什維爾地區(qū)提供了大量就業(yè)機會，并促進了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。</p><p class="ql-block">比爾特莫莊園不僅僅是一個“大房子”，它是一個完整的歷史、文化和娛樂目的地。它完美地融合了歐洲的宏偉建筑、美國創(chuàng)新的景觀設計、世界級的園藝和現(xiàn)代的酒莊體驗。無論你是歷史愛好者、建筑迷、園藝愛好者，還是只是想體驗一次奢華的度假，比爾特莫莊園都會給你留下深刻而難忘的印象。</p><p class="ql-block">順便說一句，私人公園的門票價格與國家公園不同，折算成人民幣稱得上昴貴。</p> <p class="ql-block">古阿婁阿牧場：</p> <p class="ql-block">草帽島。</p> <p class="ql-block">科勞嶺。</p> <p class="ql-block">電影外景地。</p> <p class="ql-block">比爾特莫莊園：</p> <p class="ql-block">室內(nèi)花園。</p> <p class="ql-block">書房。</p> <p class="ql-block">宴會廳。</p> <p class="ql-block">印象派名畫。</p> <p class="ql-block">家庭畫像。</p> <p class="ql-block">后廚一角。</p> <p class="ql-block">室內(nèi)游泳池。</p> <p class="ql-block">葡萄酒莊。</p> <p class="ql-block">游客在品酒。</p> <p class="ql-block">宅邸室外風光。</p> <p class="ql-block">當年施工圖。</p> <p class="ql-block">后記：《美國的土地制度》</p><p class="ql-block">為偌大的牧場與莊園所震撼，加上同行的老同學反復告誡美國土地的私有，使我對歷史上和現(xiàn)行的土地制度產(chǎn)生了一窺究竟的意向。中國是普天之下莫非王土，難道美國是普天之下莫非私土嗎？如果是，那它是怎么形成的呢？總要有個開頭吧，是國家先占有土地然后以各種方式轉移到個人，還是從一開始土地全部在個人手中。國家或需用地的人只能向個人贖買，換言之，到底是先有雞還是先有蛋？</p><p class="ql-block">于是查閱了有關資料，弄清了來龍去脈，附于文后，供有興趣的讀者細品。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">總的來說，美國的土地制度是 “公私并存，私土為主” ，絕非“普天之下莫非私土”。</p><p class="ql-block"> 一、現(xiàn)狀：美國土地的“所有權拼圖”</p><p class="ql-block">首先，我們看看今天美國土地的歸屬情況：</p><p class="ql-block">1. 私有土地（Private Land）：占主導地位， 占比約60%。所有者包括個人、家庭、農(nóng)場主、公司、部落等。</p><p class="ql-block"> 權利：這是美國土地制度的核心。私有土地所有者擁有非常廣泛的權利，通常被稱為“土地所有權束”，包括使用權、收益權、處置權、地下權等。您在自己的土地上建房、耕種、采礦（擁有礦權的情況下）的權利受到法律嚴格保護。</p><p class="ql-block">2. 聯(lián)邦政府土地（Federal Land）：面積巨大的“國家隊”，占比約28%。</p><p class="ql-block"> 分布：高度集中在美國西部。例如，內(nèi)華達州超過80%的土地是聯(lián)邦土地，阿拉斯加、猶他、愛達荷等州比例也極高。</p><p class="ql-block">用途主要包括：國家公園、國家森林、野生動物保護區(qū)、荒野區(qū)(用于生態(tài)保護、公共休憩)。</p><p class="ql-block">軍事基地、政府設施。</p><p class="ql-block">由土地管理局（BLM）管理的土地：用于放牧、采礦、能源開發(fā)等多元化用途。</p><p class="ql-block">3. 州政府及地方政府土地（State & Local Land），占比約9%。</p><p class="ql-block">用途：州立公園、州立大學校園、高速公路、市政設施、公立中小學等。</p><p class="ql-block">4. 印第安保留地（Indian Reservations)，占比約2%。</p><p class="ql-block">性質：這是一種特殊的土地所有權形式，由聯(lián)邦政府托管，供印第安部落使用和管理，具有特殊的主權和法律地位。</p><p class="ql-block">結論：從現(xiàn)狀看，私有土地占主體，但聯(lián)邦和州政府持有的土地面積總和也高達37%，是一支不可忽視的巨大力量。</p><p class="ql-block">二、歷史的回答：“先有雞（國），后有蛋（私）”</p><p class="ql-block">這個過程是美國土地制度形成的關鍵，可以概括為三步：</p><p class="ql-block">第一步：建國與獲得“公共領地”</p><p class="ql-block">獨立戰(zhàn)爭（1775-1783）后，新生的美國從英國手中繼承了原13州以西至密西西比河的大片“未分配土地”。</p><p class="ql-block">"強取豪奪與購買"：隨后通過戰(zhàn)爭（如美墨戰(zhàn)爭）、談判和購買（如“路易斯安那購地案”、“阿拉斯加購地案”），美國聯(lián)邦政府獲得了橫跨北美大陸的廣袤領土。</p><p class="ql-block">關鍵法案：在最初的13個州，以及后來加入的德克薩斯州，州政府自身擁有大量土地。但對于從聯(lián)邦政府獲得地位的“新州”，聯(lián)邦政府是最大的初始土地所有者。這確立了 “聯(lián)邦公共領地”的概念。</p><p class="ql-block">所以，在起點上，是美國聯(lián)邦政府這個“國家”，先擁有了幾乎所有的西部土地。</p><p class="ql-block">第二步：“生蛋”——將國有土地私有化</p><p class="ql-block">這是美國歷史上波瀾壯闊的一頁，核心是 “公共土地處置”政策。聯(lián)邦政府通過多種方式，將土地大規(guī)模、廉價地轉移到私人手中，以促進開發(fā)、定居和經(jīng)濟發(fā)展。</p><p class="ql-block">1. 出售（Sale）：早期，政府主要通過土地辦公室公開出售土地，以增加財政收入。</p><p class="ql-block">2. 授地（Grants）：這是最主要的方式《宅地法》（1862）是最著名的法案。任何美國公民（或聲明打算成為公民的人），只需繳納少量登記費，在申請的土地上居住并耕作5年，即可獲得160英畝土地的全部所有權。這幾乎是“免費送地”。</p><p class="ql-block">對鐵路公司的土地授予：為了鼓勵修建橫貫大陸的鐵路，政府將鐵路沿線兩側的大量土地授予鐵路公司。鐵路公司再將這些土地出售給移民，以籌集建設資金。</p><p class="ql-block"> 對州政府的土地授予：授予各州土地以支持公立大學（“贈地大學”）和公共設施建設。</p><p class="ql-block">第三步：政策轉變——“停止生蛋，自己養(yǎng)雞”</p><p class="ql-block">到19世紀末20世紀初，人們意識到無節(jié)制的開發(fā)和私有化導致了資源破壞（如森林被砍光）和環(huán)境災難。這促使了環(huán)保運動的興起。</p><p class="ql-block">關鍵人物與法案：西奧多·羅斯?？偨y(tǒng)和吉福德·平肖等人推動建立了國家森林系統(tǒng)，并通過了如《古跡法》等法律。</p><p class="ql-block">政策轉變：聯(lián)邦政府停止了大規(guī)模的土地私有化進程，轉而開始保留和管理大量的公共土地，用于長期保護和公共利益。這就是今天龐大的聯(lián)邦土地體系的由來。</p><p class="ql-block"> 三、土地獲取與政府權力</p><p class="ql-block">1. 私人/公司如何獲得土地？</p><p class="ql-block">"市場交易"。這是最普遍的方式。個人、農(nóng)戶、公司從其他私人所有者或政府手中購買土地。</p><p class="ql-block">"繼承"。</p><p class="ql-block">2. 國家如何獲得土地用于建設？</p><p class="ql-block">當政府（聯(lián)邦、州或地方）需要土地修建公路、學校、軍事基地等公共項目時，它擁有一個強大的法律工具："國家征用權/ eminent domain"。</p><p class="ql-block">"定義"：政府為了公共用途，在給予公平賠償?shù)那疤嵯?，可以強制征用私有土地?lt;/p><p class="ql-block">“公共用途”的爭議：傳統(tǒng)上指修建公路、公園等。但有時也被用于征用土地后轉讓給私人公司進行能創(chuàng)造就業(yè)和稅收的經(jīng)濟開發(fā)，這引發(fā)了巨大爭議，但最高法院在2005年的“凱洛訴新倫敦市案”中支持了這種做法。</p><p class="ql-block">核心原則：必須提供“公正補償”。</p><p class="ql-block">這個獨特的制度，塑造了美國的景觀、經(jīng)濟和文化，其核心是私有財產(chǎn)神圣不可侵犯的理念，但與強大的國家征用權和龐大的公共土地系統(tǒng)之間，形成了一種動態(tài)的、有時甚至是緊張的對立統(tǒng)一關系。</p>