<![CDATA[<button id="ukmku"></button>]]> |
<![CDATA[<object id="ukmku"></object>]]> | <p class="ql-block"><b>房地產(chǎn)投資的竅門</b></p><p class="ql-block">在美國(guó)，房地產(chǎn)一直是最穩(wěn)健、最具潛力的投資方式之一。但想要真正通過(guò)買房來(lái)累積財(cái)富，需要掌握一些關(guān)鍵的竅門。以下三點(diǎn)，是我多年買賣房產(chǎn)總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，希望能對(duì)想入門或正在投資的人有所幫助。</p><p class="ql-block">一、錢在哪里？先把資金準(zhǔn)備好</p><p class="ql-block">買房之前，最重要的一步是“準(zhǔn)備好錢”。如果是全款購(gòu)房，那當(dāng)然要確保現(xiàn)金充足；但如果是貸款買房，一定要事先準(zhǔn)備好貸款批準(zhǔn)信（Loan Approval Letter），同時(shí)準(zhǔn)備好頭款資金的存款證明（Proof of Funds）。</p><p class="ql-block">這兩樣文件不僅能證明你的購(gòu)房誠(chéng)意，更能讓賣方和經(jīng)紀(jì)人把你當(dāng)成一個(gè)有實(shí)力的買家。很多時(shí)候，房子能不能買到，不僅在于你出的價(jià)格，還取決于你能不能在第一時(shí)間拿出有力的證明。</p><p class="ql-block">二、不要盲目看房，要先做功課</p><p class="ql-block">很多人買房喜歡從“看房”開(kāi)始，覺(jué)得看得多了自然會(huì)有感覺(jué)。其實(shí)，這樣往往是浪費(fèi)時(shí)間。</p><p class="ql-block">正確的做法是：先在網(wǎng)上把所有功課都做好——了解房市行情、查清每個(gè)區(qū)域的安全、學(xué)區(qū)、交通、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，然后再根據(jù)自己的需求篩選出目標(biāo)房子。</p><p class="ql-block">當(dāng)有中意的房子出現(xiàn)時(shí)，先出價(jià)、先談價(jià)格，等價(jià)錢談妥之后再去實(shí)地看房?？捶康臅r(shí)候，也可以順便觀察社區(qū)環(huán)境，了解周圍的氛圍。</p><p class="ql-block">這樣做的最大好處是：省時(shí)間，也省精力。</p><p class="ql-block">因?yàn)榧词箖r(jià)錢談好之后，通常還有17天的“反悔期”（Contingency Period），如果發(fā)現(xiàn)不合適，隨時(shí)可以退出。</p><p class="ql-block">而很多買家因?yàn)樽约哼€沒(méi)下定決心、或夫妻之間意見(jiàn)不一致，就拼命約經(jīng)紀(jì)人看房，其實(shí)不僅浪費(fèi)自己的時(shí)間，也浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間。</p><p class="ql-block">三、盡量貸款買房，用杠桿創(chuàng)造財(cái)富</p><p class="ql-block">如果條件允許，一定要貸款買房，而不是全款。</p><p class="ql-block">為什么？舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：</p><p class="ql-block">假設(shè)你有100萬(wàn)美金。</p><p class="ql-block">如果你用這100萬(wàn)全款買一套房子，將來(lái)房?jī)r(jià)漲到200萬(wàn)，你賺了100萬(wàn)。</p><p class="ql-block">但如果你用貸款的方式，只拿出20%的頭款，也就是20萬(wàn)美金一套，那你可以同時(shí)買五套房子。</p><p class="ql-block">當(dāng)市場(chǎng)上漲、每套房都從100萬(wàn)漲到200萬(wàn)時(shí)，</p><p class="ql-block">每套賺100萬(wàn)，五套就是賺500萬(wàn)！</p><p class="ql-block">這就是貸款（杠桿）帶來(lái)的威力——用別人的錢幫你賺錢。</p><p class="ql-block">當(dāng)然，前提是你有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能負(fù)擔(dān)每月的貸款。只要現(xiàn)金流合理、風(fēng)險(xiǎn)控制好，貸款買房是讓財(cái)富快速增長(zhǎng)的最有效方式。</p><p class="ql-block">結(jié)語(yǔ)</p><p class="ql-block">房地產(chǎn)投資并不神秘，也不是有錢人的專利。關(guān)鍵在于提前準(zhǔn)備、理性決策、善用杠桿。</p><p class="ql-block">當(dāng)你懂得如何準(zhǔn)備資金、節(jié)省時(shí)間、利用貸款，就能在房地產(chǎn)市場(chǎng)中穩(wěn)步前進(jìn)，讓時(shí)間和市場(chǎng)成為你最忠實(shí)的伙伴。</p>