<p class="ql-block">文/圖: 歲月如歌</p><p class="ql-block">美篇號: 46787760</p><p class="ql-block">拍攝地: 武漢社區(qū)</p><p class="ql-block">??????????????????????????</p><p class="ql-block"> 2025年11月6日 周四</p><p class="ql-block">《我是社區(qū)志愿者-業(yè)委會主任693》</p><p class="ql-block">《武昌區(qū)委政法委直屬平安合伙人 508》</p><p class="ql-block"> 結束了三天連夜班，上午十點，雨霧中，帶著疲憊與睡意，我從新洲回到武昌某小區(qū)。擠出時間補睡一小時。服務居民繼續(xù)。</p><p class="ql-block">(一) 常態(tài)化向居民反詐宣傳?！?0分鐘被騙5萬”，不是人傻，是騙子太會鉆空子。他們專挑你搶券手快、付款心急的時候下手，一個鏈接點進去，錢就沒了?！邦A售券詐騙”和“紅包陷阱”，那些被仿冒客服騙走養(yǎng)老錢，年輕人為搶演唱會票轉出十幾萬卻只收到一串虛假訂單號。防騙不是一天的事，得一遍遍說，像種樹，得澆水、松土、等它慢慢扎根。</p><p class="ql-block"> 最近詐騙手段翻新得比春天的風還快。前腳剛提醒大家別點來歷不明的鏈接，后腳就有騙子用95開頭的“官方號碼”打進來，聲音標準得像客服錄音，說你的快遞丟了要退款。人一放松，驗證碼一報，賬戶就空了。還有那些106開頭的短信，看著像銀行通知，其實是釣魚網站的請?zhí)Ｎ覀兡茏龅?，就是把這道防線織得再密一點，讓那些藏在屏幕背后的黑手，多碰幾次壁。</p><p class="ql-block"> 前陣子聽說有個“內部員工”賣演唱會票，一票炒到上萬，有人一口氣打了138萬過去，結果票沒見著，人也聯(lián)系不上。其實騙子最怕什么？怕曝光，怕人知道他們的戲怎么演?！澳憧粗械摹畠炔壳馈鋵嵤撬麄兊摹p騙劇本’”?，F(xiàn)實里的騙局，從來不需要演技，只需要精準拿捏你的期待和焦慮。</p><p class="ql-block"> 我想要的，不是站在聚光燈下，而是在基層社區(qū)，用最平常的話，守住最普通人的錢袋子。就像那個新聞里的主持人，語氣平穩(wěn)，眼神堅定，把安全提醒一句句送進觀眾心里。我也想成為那樣的聲音——不響亮，但清晰；不張揚，但可靠。</p><p class="ql-block">(二) 陰雨綿綿，下午14:15，我踏入武昌青魚嘴中碳登大廈，參加“2025年下半年全市業(yè)主委員會培訓(武昌區(qū))”。會議室燈火通明，大屏幕上“2025年下半年全市業(yè)主委員會培訓（武昌區(qū)）”的字樣清晰醒目，電子屏滾動播放著典型案例解析，仿佛映照出我們心中那個理想社區(qū)的模樣——有序、明亮、和諧。講臺兩側綠植靜立，空氣里彌漫著莊重與專注。</p><p class="ql-block"> 我坐在前排，筆記本攤開，筆尖疾書，生怕遺漏任何一條關鍵法條。這不僅是一場業(yè)務培訓，更是一次思想的淬煉——原來那些日常糾纏不清的車位歸屬、維修資金使用、物業(yè)去留等問題，背后皆有清晰的法理支撐。幾位律師主講，從目錄梳理，三大板塊層層遞進：《民法典》中的業(yè)主權利、物業(yè)服務合同的法律邊界、湖北省地方條例的實操指引。每一頁PPT都像一把鑰匙，試圖打開我們被瑣事封存已久的認知鎖鏈。尤其是“共有部分”的界定——建筑基礎、承重結構、外墻、屋頂，乃至小區(qū)綠地與道路，原來并非模糊地帶，而是法律明文規(guī)定的共同財產。律師強調，業(yè)主共有權不僅是權利，更是責任。</p><p class="ql-block"> 我們享受電梯運行、樓道照明、綠化養(yǎng)護，皆建立在每位業(yè)主履行義務的基礎之上?！白灾巍保⒎钦l嗓門大，誰說了算，而是所有人依法依規(guī)、理性協(xié)商的結果。</p><p class="ql-block"> 車位爭議最多，律師用一張圖表厘清三類：產權車位歸開發(fā)商或業(yè)主個人；人防車位國家所有，使用權可轉讓；真正屬于全體業(yè)主的，是建在公攤面積上的地下車庫與占用共有道路的臨時車位。核心判斷標準只有一個：你在買房時，是否為這塊地付過錢？《民法典》明確指出：建筑區(qū)劃內的道路、綠地、公共場所、物業(yè)用房，以及占用共有區(qū)域設置的停車位，均屬業(yè)主共有。這四條看似簡單的規(guī)定，實則是我們日常維權的底氣所在。過去常有人質疑：“開發(fā)商建的，難道不是他們的？”如今答案清晰：只要無獨立產權、未單獨出售，且成本已納入公攤，便屬全體業(yè)主共有。</p><p class="ql-block"> 《民法典》第二百七十八條被反復提及，它如基石般支撐起小區(qū)治理的合法性——從制定管理規(guī)約到選舉業(yè)委會，從動用維修資金到解聘物業(yè)，每一項重大決策都須經業(yè)主共同決定。特別是維修資金的使用與籌集，表決門檻不同，程序亦異。如今，那條清晰的法律路徑終于顯現(xiàn)。</p><p class="ql-block"> 公攤車位歸屬曾讓諸多小區(qū)陷入爭執(zhí)，律師指出：只要《商品房買賣合同》與《房屋測繪報告》顯示該區(qū)域計入公攤，建設成本由全體業(yè)主分擔，則無論地上地下，皆應歸業(yè)主共有。此標準簡潔直接，極具操作性，未來核查將有據可依。《湖北省物業(yè)服務和管理條例》與《民法典》相呼應，強調車位車庫應優(yōu)先滿足業(yè)主需要。此規(guī)定看似溫和，實則有力，遏制開發(fā)商“對外出租牟利”的沖動，守護居住的基本權益。在城市停車難的背景下，這份優(yōu)先權，是對家園尊嚴的捍衛(wèi)。</p><p class="ql-block"> 培訓內容涵蓋：物業(yè)服務企業(yè)的選聘、續(xù)聘、解聘；物業(yè)糾紛化解路徑；專有區(qū)域與共有區(qū)域的認定；電梯維保費用承擔；公共收益類糾紛調解的法律依據等。此次培訓旨在提升業(yè)委會主任履職能力，筑牢基層治理穩(wěn)定根基。我全程專注聆聽，受益匪淺。規(guī)則不是束縛，而是讓混亂走向有序的橋梁。會議室的燈光依舊明亮，屏幕上的標題如一句未竟的承諾，靜靜懸于身后。我立于前方，神情肅穆，未帶笑容，亦未擺姿勢，只是筆直而立，仿佛要將這一刻的重量刻入記憶。</p><p class="ql-block"> 培訓雖已結束，但某種覺醒才剛剛開始。那些曾被視為“扯皮”的爭執(zhí)，原來皆有法可依；那些被當作“小事”的糾紛，背后牽連著千家萬戶的安寧。我低頭凝視雙手，方才還握筆疾書，如今空握，卻感到比任何時候都更“有力量”。走出大樓時，雨勢漸弱，風卻更寒。可心底卻似燃起一盞燈——原來我們日日面對的瑣碎，不只是鄰里摩擦，更是城市治理最細微卻最關鍵的神經末梢。作為業(yè)委會主任，我不再只是“管事的”，而是規(guī)則的踐行者、共識的搭建者。而作為一名黨員，“平安合伙人”也不再僅是稱號，它已化作我每日清晨醒來的內心低語：今天，我要為這個小區(qū)做點什么。</p><p class="ql-block"> 17:15，培訓落幕。我立于講臺前，身著灰色毛衣與牛仔褲，神情凝重，拍照留念。隨后，我轉身，返回小區(qū)。</p><p class="ql-block">(三) 晚上19:30，我來到28棟，與樓棟長、鄰里長相聚，一同走進業(yè)委會辦公室，傾聽最真實的民聲。</p><p class="ql-block"> 屋內燈光溫潤，茶幾上手機屏幕還閃爍著未讀消息的微光，仿佛也在等待一場傾訴。我們圍坐一圈，話題從樓道的燈光聊到鄰里冷暖，語氣平和卻飽含關切。樓棟長比劃著手勢，細數那些被忽視的細節(jié)——一扇松動的門、一盞不亮的燈，看似微小，卻牽動整棟樓的安全與尊嚴。墻上的掛鐘滴答作響，電線如生活的脈絡蜿蜒交錯，雜亂卻真實。這一刻，對話不在會議室，不在文件里，就在這張舊沙發(fā)上，在一次次皺眉與點頭之間，悄然推動著改變的發(fā)生。</p><p class="ql-block"> 我將她們的訴求逐一梳理，立即聯(lián)系物業(yè)王經理落實整改：</p><p class="ql-block">(1) 9層、10層、13層走道燈不亮；</p><p class="ql-block">(2) 多層聲控燈開關盒松動，廢棄開關孔洞未封；</p><p class="ql-block">(3) 各層安全門破損嚴重，建議拆除；</p><p class="ql-block">(4) 部分電表蓋缺失，需明確由物業(yè)協(xié)調供電局處理；</p><p class="ql-block">(5) 水表箱蓋松脫，責任歸屬亟待厘清。</p><p class="ql-block"> 我們不是在開會，而是在“搭把手”——你提問題，我記下來，他去對接。這間小小的辦公室，成了社區(qū)運轉的神經末梢，把居民的呼吸與訴求，一五一十地傳送到該到的地方。</p><p class="ql-block"> 21:10分，溝通結束，我送她們離開。夜色如墨，雨已停歇，風也溫柔。</p><p class="ql-block"> 今天有點忙。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">注: 黨員下沉--市委組織部發(fā)文各單位黨委/黨支部。在職黨員接到本單位黨支部通知后，前往居住地社區(qū)黨委報到。服從社區(qū)黨委工作安排，為黨工作，服務在社區(qū)，為群眾辦實事?？蓳? 志愿者，志愿服務隊長，樓棟長，樓棟黨小組長，業(yè)委會主任，等志愿服務崗位。佩戴黨員徽章，主動亮明黨員身份，接受居民監(jiān)督。對黨忠誠，長期奉獻！在社區(qū)基層一線充分發(fā)揮出共產黨員先鋒模范作用！不斷踐行為人民服務！</p> <p class="ql-block">??????????????????????????</p> <p class="ql-block"> 常態(tài)化向居民反詐宣傳</p> <p class="ql-block">??????????????????????????</p> <p class="ql-block">參加2025年下半年全市業(yè)委會培訓</p> <p class="ql-block">??????????????????????????</p> <p class="ql-block">19:30至21:10業(yè)委會辦公室傾聽催辦</p> <p class="ql-block">??????????????????????????</p> <p class="ql-block"> 《寫在后面》</p><p class="ql-block"> 本月3日，我上第一個連夜班那天，單位黨委給我們每位在職黨員贈予了一支筆，上面刻著“不忘初心、牢記使命”，以這枚小小鋼筆為信物，寄托著組織對黨員的深切期許與囑托。</p><p class="ql-block"> 我隨身攜帶，它不單是書寫工具，更是精神的象征——筆耕不輟，方能不負時代。那支筆靜靜躺在橙色紙盒里，像一封未拆的信，藏著囑托與期待；透明筆身映著光，“黨委贈”在陽光下微微發(fā)亮，仿佛一句無聲的叮嚀：你寫下的每一個字，都該有分量。我握著它，如同握住了某種延續(xù)——不只是書寫的延續(xù)，更是信仰與責任的傳承。</p><p class="ql-block"> 筆，并不貴重，卻令人敬畏，足夠莊重！足以在心頭一角占據一個特殊的位置。在單位，我用它記錄本職工作，黨員學習?；氐缴鐓^(qū)夜深人靜時，我用它記錄當天的調解經過，筆尖在紙上沙沙游走，像在丈量人心的溝壑與溫度。那一刻，它不再只是一支筆，而是我與居民之間的一座橋，是把政策落成文字、把承諾寫進日常的媒介。它提醒我，初心不是喊出來的，是一筆一劃寫出來的。就像我在社區(qū)的每一天，不是靠口號撐著，而是靠一次次傾聽、一句句勸解、一場場奔走，把“黨員”兩個字，一筆一劃，寫進街坊鄰里的生活里。</p><p class="ql-block"> 歲月如歌，就藏在這字里行間的靜默書寫中，低吟淺唱，綿延不息。</p> <p class="ql-block">??????????????????????????</p>