一 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">業(yè)主大會(huì)不具備法人單位條件。這樣的法律地位，小區(qū)自治可以么？</b></p><p class="ql-block">現(xiàn)實(shí)中存在著有做得好的小區(qū)業(yè)委會(huì)。即實(shí)踐證明，小區(qū)自治是可以的。</p><p class="ql-block">但仍要清醒認(rèn)識(shí)不具備法人單位條件的業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)委會(huì)其工作展開的復(fù)雜與艱難。機(jī)能殘缺，業(yè)委會(huì)自治會(huì)遇到許多問題，如沒錢、沒人、沒地方辦公、調(diào)控手段乏力等，應(yīng)就如何積極提供條件為業(yè)委會(huì)有效運(yùn)行賦能有相應(yīng)對(duì)策，防止成立后陷入忙亂，陷入折騰。</p><p class="ql-block">必要時(shí)，籌備階段可組織業(yè)主代表到福州市域內(nèi)先進(jìn)單位學(xué)習(xí)取經(jīng)。</p> 二 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">業(yè)委會(huì)成員沒工資，靠奉獻(xiàn)精神工作，可行么？</b></p><p class="ql-block">要清醒認(rèn)識(shí)這種超越社會(huì)主義初級(jí)階段酬勞設(shè)計(jì)所面臨的困局。</p><p class="ql-block">沒工資，意味業(yè)委會(huì)成員是義工（志愿者）；還不是一個(gè)義工而是一撥人義工。這義工是選舉出來的，有任期制，意味還不是短期“義工”。</p><p class="ql-block">據(jù)此，一方面，務(wù)必引導(dǎo)業(yè)委會(huì)成員們思想上覺悟到：業(yè)委會(huì)成員不是“官職”，為業(yè)主們無償服務(wù)三年，準(zhǔn)備好了么？另一方面，務(wù)必引導(dǎo)業(yè)主：我們應(yīng)給予業(yè)委會(huì)成員怎樣的理解與支持，以使得業(yè)委會(huì)成員在任內(nèi)保持著真誠為業(yè)主服務(wù)的激情與熱情？有關(guān)部門也應(yīng)積極創(chuàng)造條件，以維系業(yè)委會(huì)成員始終卓有成效自覺工作。</p><p class="ql-block">上級(jí)應(yīng)建立精神層面給予業(yè)委會(huì)和業(yè)委會(huì)成員表彰先進(jìn)的褒獎(jiǎng)辦法，甚至出臺(tái)與履職期間效益增值緊密掛鉤的物質(zhì)獎(jiǎng)賞辦法。</p><p class="ql-block">與此同時(shí)，小區(qū)更要重視營造尊重支持業(yè)委會(huì)工作的濃郁氛圍；在業(yè)委會(huì)成員愿意接受的情況下，公開透明地給予象征意義的交通、話費(fèi)等補(bǔ)貼等。</p> 三 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">業(yè)委會(huì)憑成員其良心和良知決策與執(zhí)行，可靠么？ </b></p><p class="ql-block">人性不可考驗(yàn)！防止業(yè)委會(huì)腐敗，不能掉以輕心。目前雖然沒有規(guī)定業(yè)主大會(huì)一定<b>要成立監(jiān)事會(huì)</b>，但業(yè)主大會(huì)還是選個(gè)監(jiān)事會(huì)好。切不能停留在還有業(yè)主大會(huì)監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督、社區(qū)監(jiān)督、新聞輿論監(jiān)督、政府有關(guān)部門監(jiān)督、法律監(jiān)督等理想化設(shè)計(jì)上。</p><p class="ql-block">同時(shí)還<b>要?jiǎng)?chuàng)新機(jī)制</b>。比如建立天鵝灣業(yè)主大會(huì)<b>智庫會(huì)議</b>（類似專家委員會(huì)），為業(yè)委會(huì)開展工作建言獻(xiàn)策。又比如根據(jù)天鵝灣小區(qū)比較大的實(shí)際，探討建立<b>業(yè)主代表會(huì)議</b>制度（業(yè)主代表為樓棟長。業(yè)主代表會(huì)議是對(duì)目前業(yè)主大會(huì)議事決策機(jī)制的完善與補(bǔ)充。建立了業(yè)主代表會(huì)議制度，業(yè)主民意將更有效集中和表達(dá)，民主決策效率將大為提升，業(yè)主大會(huì)的決策成本將大幅降低）等 。</p> 四 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)全覆蓋，構(gòu)建小區(qū)自治與社區(qū)自治的體制有機(jī)銜接、機(jī)制有機(jī)融合，可能么？</b></p><p class="ql-block">有關(guān)單位應(yīng)研究天鵝灣成立業(yè)委會(huì)同步建立小區(qū)相應(yīng)黨組織的可能性。如可行，上級(jí)有關(guān)部門要根據(jù)社區(qū)黨組織建設(shè)實(shí)際，允許天鵝灣所在地新筑社區(qū)設(shè)置黨總支（或黨委）。在成立業(yè)委會(huì)的同時(shí)，成立隸屬于新筑社區(qū)黨組織的黨支部。</p><p class="ql-block">鑒于社區(qū)居民委員會(huì)自治與所轄小區(qū)業(yè)主自治在“自治”上具有的相通性，社區(qū)工作人員中，凡天鵝灣小區(qū)業(yè)主或住客，要號(hào)召他們積極參與業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)活動(dòng)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉或業(yè)主推舉，社區(qū)居住天鵝灣小區(qū)的工作人員分別成為天鵝灣小區(qū)的黨支部、業(yè)委會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員（候選人），以及日后小區(qū)的智庫會(huì)議和志愿者隊(duì)伍成員。</p> 五 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">誰對(duì)這場選舉流產(chǎn)結(jié)果和業(yè)主撕裂后果負(fù)責(zé)？！</b></p><p class="ql-block"><b>過往皆為序章</b>。</p><p class="ql-block">重要的是：<b>向前看</b>，<b>朝前行</b>！</p> 六 <p class="ql-block"><b style="color:rgb(176, 79, 187);">天鵝灣，您的希望在哪里？！</b></p><p class="ql-block">經(jīng)歷了，定有感悟與長進(jìn)。</p><p class="ql-block">上下齊心，其利斷金！</p><p class="ql-block">天鵝灣一定要成立業(yè)委會(huì)！</p><p class="ql-block">天鵝灣一定會(huì)成立業(yè)委會(huì)?。?lt;/p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251);">關(guān)于《天鵝灣風(fēng)云》，請(qǐng)點(diǎn)擊如下網(wǎng)址閱覽 </i><i style="color:rgb(1, 1, 1);">http://m.zit.org.cn/5h0v7wou?first_share_to=copy_link&share_depth=1&first_share_uid=20712991</i></p> <p class="ql-block"><i style="color:rgb(22, 126, 251); font-size:15px;">關(guān)于《天鵝灣風(fēng)云》“問”之思考（上），請(qǐng)點(diǎn)擊網(wǎng)址閱覽 http://m.zit.org.cn/5h1h9bmg?first_share_to=copy_link&share_depth=1&first_share_uid=20712991</i></p>