<p class="ql-block"><b style="font-size:15px;">注:點擊下方按鈕可收聽本文語音播放</b></p> <p class="ql-block"><b>編者按:利用AI技術可以從海量信息中篩選、檢索出具有使用價值的有效信息。民事案件訴訟過程中，可以利用AI技術檢索同類案件的審判結果。作為參考，得以分析、預判案件的審判走向與最終結果。</b></p> <p class="ql-block"> 這天，調解助理小姚埋頭整理卷宗，看到調解員老陳走進調解室，興奮地喊了起來:“陳老師，昨天又調解成了一個案子?！?lt;/p><p class="ql-block"> “看來收獲不小。怎么，案子有點特殊，是吧。”老陳接口說道。</p><p class="ql-block"> “是啊，這個案子涉及到央企直管房。其中，有些原則與以往的做法不一樣啊?！毙∫φf。</p><p class="ql-block"> “是吧，說說看?！崩详愓f。</p><p class="ql-block"> “事情是這樣的……”小姚按耐住興奮的心情，盡量平靜地敘述起來。</p> <p class="ql-block"> 原來，張靜、張彤是姐弟倆個。弟弟張彤一家人一直居住在單位分配的一套兩居室。房改時，張彤按照當時的政策以成本價購得了住房，過了一些年，單位給張彤辦理了房產證書。</p><p class="ql-block"> 那個時期，恰好張彤開始自主創(chuàng)業(yè)，手頭缺乏啟動資金。為此，張彤打算把已經買下來的房屋出手，籌集資金開拓自己的事業(yè)。不過，過了好長時間竟然無人問津。</p><p class="ql-block"> 大姐張靜原想在張彤家的附近給自己的兒子買套住房，盡管對張彤打算出手的住房不甚滿意，可是，為了幫襯小弟，還是買下了房子。</p> <p class="ql-block"> “央企直管房不能上市交易，這個是國務院機關事務管理局下發(fā)的文件規(guī)定，這類房屋買賣不能辦理房產過戶手續(xù)。怎么，他們姐弟倆個不知道嗎？”聽到這里，老陳禁不住地插話道。</p><p class="ql-block"> “是的。不過，姐弟倆個是在這個政策出臺之前完成的交易。”小姚解釋說，“而且，他們倆個簽訂房屋買賣合同中，詳細地約定房屋買賣交易后，不能辦理房產過戶時的處理方法。”</p> <p class="ql-block"> “那么，現(xiàn)在出了什么問題？”老陳問。</p><p class="ql-block"> “嗨，不知怎的，張彤認為他的外甥住在那里沒有很好的處理鄰里關系，還與房管部門發(fā)生爭執(zhí)。老鄰居、單位領導經常找他，弄得他很沒有面子。”小姚實實在在地說。</p><p class="ql-block"> “他的訴求是什么，想要退房嗎？”老陳進一步的詢問。</p><p class="ql-block"> “張彤沒有直說，但好像有這個意思。”小姚說。</p><p class="ql-block"> “如果這樣，可能對張彤有些不利，是吧？”老陳說。</p> <p class="ql-block"> “是的。檢索了幾個AI，豆包給出來的資料比較完整，結論最為肯定。而且，還提供了真實的判例。”小姚接著說起了豆包給出的結論。</p><p class="ql-block"><b> 第一，央企直管房買賣合同合法有效</b></p><p class="ql-block"> 房產買賣是雙方的真實意思表示，價格也符合當時市場行情。盡管此類房產交易被有關文件所禁止，但文件并不屬于強制性的行政法規(guī)，不能作為合同無效的依據。</p><p class="ql-block"><b> 第二，當事人有權解除合同</b></p><p class="ql-block"> 此類房產買賣合同有效，但就是不能辦理房產過戶手續(xù)。所以，當事人有權以此提出解除合同，法官應當按照民法典有關合同解除的規(guī)定處理糾紛。</p> <p class="ql-block"><b> 第三，此類房產買賣合同依法解除的，可能涉及房產價格的重新計算</b></p><p class="ql-block"> “哦，房產價格的重新計算是怎么回事？”聽到這里，老陳插話問。</p><p class="ql-block"> “此類房產買賣合同被解除后，原買房人應當將房屋騰退給賣房人。賣房人有可能應當按照現(xiàn)在的市場價格計算，將賣房款返還給買房人。”小姚解釋說。</p><p class="ql-block"> “怎么，這個處理原則有具體的判例作為依據嗎？”老陳問。</p><p class="ql-block"> “有啊，”小姚干脆的答到，“檢索時，豆包提供了一個判決書實例，按照案件的案號已經檢索到該判決書的原文。而且，也檢索到了該案一審的判決書原文?！?lt;/p> <p class="ql-block"> “哦，豆包有這么厲害！”老陳說。</p><p class="ql-block"> “是啊，檢索到的一、二審判決書觀點、判決結果一致。而且，按照弟弟張彤的說法，除了時間、姓名不一樣，其他的要素與他們遇到的事情一模一樣?！?lt;/p><p class="ql-block"> “判決書主文是怎么說的？”老陳問。</p><p class="ql-block"> “駁回了賣房人請求解除合同、原價返還購房款的主張。支持購房人同意解除合同，要求依據現(xiàn)在的市價返還買房人的購房款?！毙∫Υ鸬?，接著說，“十多年前，房產以市值35萬成交?，F(xiàn)在，該房產市場價格大約320萬?！?lt;/p> <p class="ql-block"> “這個判決很有道理，賣房人利用房價暴漲的機會，以及房產不能過戶的事實，試圖打官司來獲得差價。結果，聰明反被聰明誤。”老陳說。</p><p class="ql-block"> “是的?！毙∫又f，“豆包提供的判決書的信息太重要了，當事人看到此類案件審判的結果后，很快就達成了和解?！?lt;/p><p class="ql-block"> “是啊，打民事官司AI技術真是太給力了?！崩详惤蛔〉馗锌?lt;/p>