<p class="ql-block">最近刷到一個視頻，深圳一業(yè)主疫情最后一年可以740萬出售的房產(chǎn)，今年500萬賣掉了。其實我一點都不驚訝，我廣州最好的朋友2021年客戶開價850萬的房產(chǎn)，當(dāng)時沒賣，今年500萬賣掉了。這樣的事情在我身邊到處都是。這幾天《陶業(yè)要聞》也摘錄了不少房地產(chǎn)的信息，國家統(tǒng)計局消息，7月70城房價全線環(huán)比下跌，同比降幅現(xiàn)收窄信號。中指研究院消息，1-8月TOP100房企銷售業(yè)績同比下降13.3%；8月百城二手住宅價格延續(xù)回落態(tài)勢；房價下跌預(yù)期出現(xiàn)增加?？硕鸬禺a(chǎn)研究消息，百強房企8月業(yè)績?nèi)蕴幱跉v史較低水平。知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝在2025博鰲房地產(chǎn)論壇上說，低線（即非一二線）城市樓價下行還沒結(jié)束。</p><p class="ql-block">若將恒大爆雷視為我國房地產(chǎn)泡沫破裂的開始（未見G方承認(rèn)房地產(chǎn)泡沫與破裂），房地產(chǎn)持續(xù)下行已經(jīng)進(jìn)入第五個年頭，我覺得未來五年城市樓價下行還將持續(xù)，個別一線城市的短暫支撐只是暫時的。相對1990’年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂，我們的問題更復(fù)雜，我們房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，人口出生率下降與老齡化雙向施壓，產(chǎn)品出口與外資進(jìn)來都在下滑，民營企業(yè)發(fā)展受阻，年輕人的就業(yè)率等等，矛盾重重，大量疊加，雪上加霜。未來十年房地產(chǎn)難以回正。瓷磚建材行業(yè)也應(yīng)有所準(zhǔn)備。</p>