考試題。

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集團(tuán)總部工作人員十一月第二次考試題(四十三) 部門：姓名： 一、為什么說債務(wù)加入是萬能的？（20分） 《民法典》明確規(guī)定債務(wù)可以加入，債務(wù)加入能解除債權(quán)人的顧慮，幫助債務(wù)人還款。 一是各種欠款都可以做債務(wù)加入。以前銀行的債務(wù)我們提供不了債務(wù)服務(wù)，現(xiàn)在銀行的債務(wù)可以做債務(wù)加入，車貸、房貸、信用貸、銀行貸，個(gè)人之間、企業(yè)之間、個(gè)人與企業(yè)之間的借款、貨款以及所有欠款，只要我們愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)都可以債務(wù)加入，但個(gè)人信用卡除外。 二是在多種情形下都可以債務(wù)加入?！睹穹ǖ洹访鞔_：只要債權(quán)人不明確反對，第三人就可以加入債務(wù)。在合同訂立、合同履行以及訴訟、執(zhí)行階段都可以加入；在債務(wù)人入獄或債務(wù)人失聯(lián)的情況下，申請后經(jīng)法院裁定也可以加入債務(wù)。 三是債務(wù)加入收費(fèi)靈活，從5%—20%可視情況雙方商定，對方容易接受；相比債務(wù)擔(dān)保也更容易在法院通過，有利于《債務(wù)加入合同》的順利履行。同時(shí)，債務(wù)加入合同不用資產(chǎn)擔(dān)保，降低了風(fēng)險(xiǎn)、減少了公司壓力。 我們做債務(wù)加入的主體一定是公司，公司名下有土地、廠房等資產(chǎn)，我們用有資產(chǎn)的公司作為債務(wù)加入人，可以拍賣公司資產(chǎn)償還債務(wù)。因?yàn)閭鶆?wù)加入具有適用情況廣泛、收費(fèi)靈活、法院容易通過、不用資產(chǎn)擔(dān)保等諸多優(yōu)勢，因此說債務(wù)加入是萬能的，是我們當(dāng)下力推和倡導(dǎo)的主要產(chǎn)品，我們?yōu)槠髽I(yè)和個(gè)人提供債務(wù)代償服務(wù)時(shí)，首選做債務(wù)加入合同。 二、以動產(chǎn)解債有幾種還款方式保證債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)（20分） 動產(chǎn)解債有兩種方式：一種是司法拍賣動產(chǎn)解債；一種是直接用動產(chǎn)抵債。 到法院拍賣動產(chǎn)的貨品有瑪瑙擺件、雕刻件以及翡翠等實(shí)物，拍賣所得百分之三十給債權(quán)人，百分之七十給貨主。法拍程序?yàn)椋悍ㄔ翰榉鈨鼋Y(jié)貨物，簽訂第三方自愿拍賣資產(chǎn)以及拍后的現(xiàn)金分配合同、拍賣執(zhí)行調(diào)解書、凍結(jié)申請書等法律文書。 凡是交足百分之三十費(fèi)用的我們從三方面給予解債、還款，確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：一是做債務(wù)加入。我們拿出不動產(chǎn)，就是以有資產(chǎn)的公司做債務(wù)加入，保證其債權(quán)實(shí)現(xiàn)。二是給予實(shí)物抵債。我們提供酒水、隕石、瑪瑙、翡翠、奇石等實(shí)物作價(jià)抵債，其價(jià)格不高于市場價(jià)格并可挑選。實(shí)物抵債的同時(shí)，債權(quán)人仍然有權(quán)拍賣債務(wù)加入公司的資產(chǎn)償債，以保證債權(quán)人的權(quán)利。三是司法拍賣現(xiàn)金還款，司法拍賣現(xiàn)金還款適合小額度的債務(wù)。實(shí)物抵債適合3億以下的債務(wù)，3億以上需要備貨另議。 三、如何按照程序說話、按照程序拍賣資產(chǎn)（20分） 有的合伙人做債務(wù)擔(dān)?；騻鶆?wù)加入后，馬上就協(xié)調(diào)法院執(zhí)行法官、協(xié)調(diào)首封廠家，這樣是不行的。盡管我們提供的債務(wù)抵押物、債務(wù)擔(dān)保物都是有殘值、有余額的，但法院為減少工作負(fù)擔(dān)和工作難度，也會找借口不同意，更不可能主動讓你加入拍賣，所以我們不能著急，必須走程序。首先要確定下來，債務(wù)加入先加入進(jìn)來，讓法院先走程序：做債務(wù)加入裁定，法院裁定下來后再參加拍賣，執(zhí)行拍賣的過程非常漫長，不可能裁定下來就執(zhí)行拍賣，但有了法院裁定遲早都會拍賣的。還可以執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)，直接破產(chǎn)拍賣也行；或繼續(xù)等候拍賣也可以。我們促成的技巧就是與對方說明要走程序：首先我們加入債務(wù)，我們成為債務(wù)人，債權(quán)人有權(quán)利通過法院拍賣我們的資產(chǎn)。我們要按照程序說話、按照程序走才可能成功，不可能加入或擔(dān)保債務(wù)后就拍賣，不可能太快、太順利。必須走完、走通法院的程序：一是債務(wù)加入裁定，二是執(zhí)行拍賣裁定，三是進(jìn)入拍賣程序，四是進(jìn)入評估程序，五是進(jìn)入掛拍程序。這些程序走完才有可能拍到資產(chǎn)，否則不可能拍到資產(chǎn)。法院不可能優(yōu)先給你拍賣資產(chǎn)，不能太急，必須走程序。 四、有一個(gè)四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)完工3萬平，還有1萬平未完工，地產(chǎn)公司總外債5千多萬，其中起訴的3千多萬，限高7次，終本案件5次，未起訴的2千多萬，賬號已被法院查封。企業(yè)老板向我們借錢，承諾樓建好后賣樓還款。請你針對這個(gè)地產(chǎn)企業(yè)情況給出合適的解決方案（20分） 這是一個(gè)典型的爛尾樓地產(chǎn)案例，針對這個(gè)企業(yè)債務(wù)情況以及地產(chǎn)項(xiàng)目所處的位置，我們不可能借錢給企業(yè)主，但在企業(yè)付給我們相應(yīng)服務(wù)費(fèi)的前提下，我們可以為企業(yè)提供背債扛債、融資擔(dān)保、債務(wù)擔(dān)保及償債服務(wù)，具體方案如下： 1、通過變更股東、法人，5000萬外債由我們替企業(yè)背債、扛債； 2、這家地產(chǎn)企業(yè)去融資借錢，我們用有資產(chǎn)的下屬公司提供融資擔(dān)保； 3、建好的樓由地產(chǎn)企業(yè)自己去賣，賣出的錢他們拿走，爛尾樓給我們，企業(yè)借來的錢我們來償還。 五、化解地方政府債務(wù)遇到的問題如何處理（20分） 地方政府債務(wù)都在城投公司名下，城投公司有很多公共建設(shè)設(shè)施，包括公交、供水、城管等，城投公司雖然有債務(wù)，但城市建設(shè)、城市功能又不能停止。這種情況下，我們將有債務(wù)公司變更過來，債務(wù)我們承擔(dān)，城市建設(shè)、城市功能還由政府繼續(xù)接管，租賃式繼續(xù)經(jīng)營，也就是政府通過成立第三家公司，租賃我們變更過來的公司，繼續(xù)服務(wù)城市功能、保證城市正?；\(yùn)轉(zhuǎn)。 城投公司控股的下屬公司沒有債務(wù)的，政府可將沒有債務(wù)的下屬公司變更給當(dāng)?shù)貒Y委，只將有債務(wù)的公司甩給中國收購，特別是功能性、服務(wù)性公司，政府可以變更股東法人，重新變更給國資委。所以，合伙人要與當(dāng)?shù)卣皣Y委談好，我們提供的純屬債務(wù)服務(wù)，是根據(jù)二十屆三中全會精神，幫助地方政府全方位化解債務(wù)。 我們化解債務(wù)主要通過債務(wù)剝離，將地方政府債務(wù)剝離給中國收購，中國收購為地方政府背債扛債，如需還債政府要付給我們百分之二十償債費(fèi)。債務(wù)剝離時(shí)我們只背債不還債，通過變更股東法人，我們成為債務(wù)主體，政府脫離債務(wù)、實(shí)現(xiàn)無債一身輕，化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、化解地方財(cái)政赤字。化解地方政府債務(wù)的整個(gè)操作過程都在法律允許的框架內(nèi)，政府依法行政，中國收購依法收購、依法背債扛債，整個(gè)過程必須依法行事。合伙人與政府談判時(shí)可以明確：我們是一家真正做債務(wù)重組、債務(wù)并購、債務(wù)化解的專業(yè)服務(wù)公司，我們通過債務(wù)剝離、債務(wù)重組化解地方政府債務(wù)。政府功能我們不去履行，政府通過成立第三方公司繼續(xù)履行城市建設(shè)、城市功能。

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