手下留情

風在起，康

不破不立，這是硬道理。政策不斷優(yōu)化營商環(huán)境，但還有不少個人主義架空政策，違規(guī)操作。租賃市場的亂象層出不窮，業(yè)主永遠旱澇保收，每每堂而皇之振振有詞，而廣大的個體經(jīng)營者卑躬屈膝弱勢一方。呼吁弱勢群體的個體工商戶，拿起合規(guī)合法的法律武器捍衛(wèi)自身權益，多了解一些相關政策。讓房東與房客和諧共處，雙贏相向而行，建立和諧平等良好的營商環(huán)境。 ～～～～序言 空置無人問津 　　～不破不立，樹新風～ 世界銀行發(fā)布的歷年營商環(huán)境報告顯示，中國營商環(huán)境的世界排名，從2013年的96位快速上升至2022年的31位。參評這一排名的國家和地區(qū)有190多個，中國的排名已與一些發(fā)達國家大致相同。行政區(qū)域中國香港位居世界第七，取得非常好的成績。 十年間，中國營商環(huán)境發(fā)生了巨大變革，離不開頂層設計，離不開政策的主導。良好的營銷環(huán)境讓市場經(jīng)濟發(fā)展越加成熟良性，吸引更多的外商涌入投資加大投資，不斷增強小微企業(yè)和個體工商戶的信心。 這值得我們每個國民自豪，同時不斷提升國家在全球發(fā)展地位和重要性，引領性，“中國面向世界開放，世界看好中國發(fā)展”的必然趨勢。 政府服務多跑腿、企業(yè)主體少跑腿；一網(wǎng)通辦、一事通辦、一站式受理；透明、公開、公評、公正……等等的有效服務在全國各地實施落地，利用AI數(shù)字化不斷優(yōu)化完善，給企業(yè)個體工商帶來便利，為營商環(huán)境提供更好更優(yōu)質的服務。 全國登記在冊個體工商戶已達1.19億戶，占經(jīng)營主體總量67.4%。根據(jù)第四次全國經(jīng)濟普查的數(shù)據(jù)，一家體戶可帶動2.37個人就業(yè)，吸納了約2.3億人就業(yè)，占全國就業(yè)總人口28.8%。 龐大的個體工商戶，在經(jīng)營中都遇到種種不同租賃問題，主要體現(xiàn)是租金不對稱，辦證繁瑣、城管糾紛、租期不穩(wěn)定的變化等等。所以個體經(jīng)營者最能體會社會底層痛點和矛盾，但他們還是一如既心頂著風險，為這個社會不斷創(chuàng)造價值。 2022年10月1日，簽署公布《促進個體工商戶發(fā)展條例》，自2022年11月1日起施行。進一步明確了個體工商戶的法律地位……明確的指明了方向?！秲?yōu)化營商環(huán)境條例》的實施同時更堅定了發(fā)展民營企業(yè)和個體工商戶方向，和重要性。 上海川沙繁華的步行街，如今空無一人 ～我不是駱駝，我是螞蟻～ 那些所謂的抬高底價，不設上線無封頂，讓市場競爭競標決定市場價格，表象是公平公正，而忽略了經(jīng)營的持續(xù)性，發(fā)展的持續(xù)性，鷸蚌相爭，漁翁得利也只是暫時的。當個體經(jīng)營因業(yè)主無底線抬高租金放棄經(jīng)營，那么市場經(jīng)營也已經(jīng)無法存活持續(xù)性，個體經(jīng)營者有一點點盈利都是不會輕易放棄，他們最了解行業(yè)的盈虧，那么結果租賃業(yè)主方同樣遭到損失，不可持續(xù)。 許許多多個體工商戶最大經(jīng)營成本是租金，“壓死駱駝的最后一根稻草”也就是租金。如今商業(yè)環(huán)境大不如以前，個體工商戶非常的脆弱，他們不是“打不死的小強”，更不是駱駝，而是一只小小螞蟻，隨隨便便一捻就死。 但我們切莫忘記還有一句“千里之堤，潰于蚊泬”。我們發(fā)展好好的市場經(jīng)濟，我們社會如此高速發(fā)展和繁榮，有我們1.19億的個體工商在默默無聞作出貢獻。假如：我們每個城市所有街面商鋪關門歇業(yè)，還會有繁榮嗎？還會有朝氣活力嗎？還會有燈紅酒綠嗎？ 個體工商戶功不可沒，個體工商才是城市的生命之光。我們的業(yè)主不是儈子手，不是扼殺個體工商戶的工具，我們的業(yè)主應該是助力，也是幕后為社會繁榮昌盛付出的幕后護花使者。 我們的業(yè)主捫心自問，是否單純?yōu)橹\力，是否深入市場調研，是否為營商環(huán)境創(chuàng)造過更多的便利，我們的監(jiān)管是不是落實到每個角落，租賃市場的種種亂象，何嘗不是要深思熟慮，在決定決策上是不是走了誤區(qū)？ 我們的業(yè)主和個體工商戶們對《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《關于開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理工作的通知》巜招標投標法》等等法律法規(guī)，是不是重視，是否深度的學習詮釋。 什么叫“公平公正透明”？什么是知情權參與權？什么是不排外？什么是促進營商環(huán)境？什么是不合法的分包轉包？什么是不懂經(jīng)營漫天要價，不法賺取中間差價？破壞營商環(huán)境 我們各方了解多少，是不是站在社會的大局觀看待個體工商戶的利益和發(fā)展為出發(fā)點，利己利他利市場中的正確選擇做到了什么？高調的在辦公室“喝茶，看報”關心時勢，端著了酒杯高談闊論聊政策；不如務實深入市場前沿，田間地頭走走，走到一線才能體會知道底層一線人們風雨飄渺的艱難心酸。 請我們的業(yè)主和監(jiān)管設身處地想想，助力我們成千上萬的個體工商戶，“讓小螞蟻成群結隊筑起社會發(fā)展繁榮昌盛的橋梁”，他們要的并不多，要的是公平公正合法合情，可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營成本。 曾一鋪養(yǎng)三代，如今一鋪害三代不管有無人租，房貸免不了 ～～薅羊毛～～ 案例一：水漲船高，沒有水那來的船高。經(jīng)濟發(fā)展曲線波動有起幅，而我們的業(yè)主房東“節(jié)節(jié)高”，不顧個體經(jīng)營戶的生死存亡。下面的案例發(fā)生在寧波某區(qū)，你聽了都覺得天方夜譚： 某經(jīng)營場所合同期到了，業(yè)主未通知經(jīng)營者，經(jīng)營者不知情，并且沒有參與權，等來的是意想不到的噩耗。原本二十幾萬的房租，結果到二手房東盲目競標四十多萬，這還沒完。 二手房東沒有經(jīng)營這行業(yè)的經(jīng)驗，不懂行業(yè)盈虧比，參與投標漫天要價。經(jīng)營者等來的是全部主體面積盡然要價80萬，還要兩年租金一起交，這不是搶錢嗎？經(jīng)營者投資近三百萬，搞的進退兩難，措手事不及，后事未還完，希望業(yè)主方讀懂《優(yōu)化營商環(huán)境條例》，有個完美的解決方案，不至于把事件發(fā)酵惡化。 有些經(jīng)營不是說搬就能搬，有些東西搬就是廢物，用則是寶。有些投資是長期性積累，比如酒店、賓館、大型娛樂場所、前五年賺裝修投資，后面才會慢慢陸續(xù)盈利。后疫情時代的近幾年商鋪不是你要多少價就有人租，有許多區(qū)域還在降價，有的空置幾年都有。盲目抬價純粹是不了解市場，不知個體工商的心酸和艱難。 上述案例，已經(jīng)背離市場，流程背離了《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《關于開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理工作的通知》，剝奪了經(jīng)營者的知情權，參與權，缺乏透明公開公證。業(yè)主缺乏租賃市場價格定位依據(jù)標準，競標沒有嚴格審核（讓二手房東來薅羊毛，轉包分包等不法行為）。把個人單向利益強加經(jīng)營者身上，在原有基礎的租金經(jīng)營日子就不好過，如今背離市場漫天要價導致經(jīng)營者會無法正常經(jīng)營，甚至虧本卷鋪蓋回老家，這不是暗地里的驅離嗎？這難道不是破壞營商環(huán)境嗎？ 案例真實性，在此我只是講述當下一種現(xiàn)象，在現(xiàn)實場情聽到看到更為荒唐，有對白的語言，犀利攻擊，可笑的漫天要價。 今年剛不久，國家市場監(jiān)督管理總局、國家發(fā)改委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理工作的通知》，就開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理工作提出要求。 *其中有一條行為：排斥或者限制外地經(jīng)營者參加本地招標投標、政府采購活動，如違法限定供應商所在地、所有制形式、組織形式，或者設定其他不合理的條件以排斥、限制經(jīng)營者參與招標投標、政府采購活動等 出臺《關于開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理工作的通知》也是進一步優(yōu)化完善《優(yōu)化營商環(huán)境條例》，清理一些不合規(guī)合法的規(guī)定，杜絕壟斷行為和不合理的地方性保護思想，同時也給一些個人主人私欲拉響警鐘，創(chuàng)建更加公平公正的營商環(huán)境。 這不是無視法規(guī)，架空法規(guī)？這不是在破壞營商環(huán)境嗎？ 香餑餑成了燙手的山芋有很多業(yè)主短視還在漲房租該醒醒了 ～留住一群人繁榮一座誠～ 你的手下留情：留住了人、留住了資源、留住了發(fā)展機會、留住了和諧和安定團結。甚至歸避了社會某些極端暴力事件和慘案的發(fā)生。 案例二：2023年3月31日，三月份的最后一天上海寶山區(qū)德都路301號一飯店發(fā)生一起慘案。因為房東要房租漲價，雙方?jīng)]有談攏發(fā)生爭執(zhí)，然后二房東這個女的叫了兩個男的過來打店老板，把店老板按在地上往死里打。最后被按在地的店老板掙脫去拿刀捅死一女，劈重傷二男…… 2019年來自東北的王某在上?？粗辛艘粋€門店，地段好，就租下來，萬萬沒想到剛剛開業(yè)疫情來襲，熬三年虧三年，盼來曙光，生意也好起來，可是不近人情的二房東要漲價，協(xié)商不成，發(fā)生爭執(zhí)糾紛，武力解決，結果造成慘案。 按理說二房東躲避了三年疫情帶來的災難，收到房租已經(jīng)是萬幸，有人情味的人，應該感謝租客，反倒獅子大開口漲租，結果丟了自己的一條命。 案例三：一家大型華聯(lián)超市，一夜之間人去樓空。原來華聯(lián)超市生意特別好，租的是一個縣城中心一處比較繁華的路段，三層樓，第一年租金是20萬，后來漲到40萬，再后來60萬，最后一次80萬，有點太離譜了。超市老板多次協(xié)商都不行還是要80萬。結果老板也沒說什么，拖到租期滿，全部東西都搬走了，押金也沒要，遣散了員工，另辟蹊徑。 結果，房東傻眼了：因為一下能租三層樓的租客并不多，這幾年由于疫情和地緣政治戰(zhàn)爭等等因素，導致各行各業(yè)都困難生意難做，結果一直空著，幾年至今也沒人租，本來想掙八十萬的，八毛都沒有。 無論是續(xù)租招標尋價的結果，一定要合法合規(guī)，一定建立在公平公正透明，不排外的機制之上。杜絕那些不懂經(jīng)營薅羊毛的二手房東，導致資源流失，導致個體工商戶流動性增大和流失，擾亂了市場秩序，阻礙社會市場經(jīng)濟發(fā)展。 國家已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出臺了相關條例法規(guī)，不要無視架空，個人主義終將走不遠，甚至是惡性事件發(fā)生，司法民事糾紛，等來災難或是牢獄之災。我們房東是主體責任，對租客要負責，對社會發(fā)展要助力，值得深思。 種種跡象值得國有租賃、地方集體租賃、個人房東租賃，多緯度的思考，重樹新風。 類似的案例非常多，上述也只是冰山一角而已，個體工商戶受冤背鍋數(shù)不勝數(shù)。頂層設計政策導向都在創(chuàng)建良好的營商環(huán)境，反而某些在職在位個人主義私欲，在不斷破壞營商環(huán)境。造成很多個體工商流失，個體工商戶運營成本上升，一年下來辛辛苦苦為房東打工，口袋沒幾塊錢還得為下一年租金發(fā)愁，甚至虧本，類似的事件太多了。 留住一群人，繁榮一座座”，個體經(jīng)營戶在城市的人口占比之大，帶動就業(yè)不可忽視、消費指數(shù)、安居買房、經(jīng)濟發(fā)展的羊群效應……等等都是個體工商戶默默無聞在付出貢獻，社會不容忽視，業(yè)主方要敬畏寬懷個體經(jīng)營者，給他們一個安身立命的一席之地。 個體工商是點燃城市煙火氣息者，是城市的光和景。我們的某些房東、我們的某些國有和地方集體出租的業(yè)主，要多深入了解市場行業(yè)經(jīng)營情況，合理定位市場價格，租賃竟標嚴格審核。遵守國家法律法規(guī)《優(yōu)化營商環(huán)境條例》、《關于開展妨礙統(tǒng)一市場和公平競爭的政策措施清理工作的通知》、《國有資產出租最新規(guī)定》……等等。對促進優(yōu)化營商環(huán)境有所作為，讓我們的個體工商戶有立足之地，讓個體工商戶眼里有光，心里有愛。 優(yōu)化營商環(huán)境落實到城市每個旮旯，讓城市更溫暖，更加有活力繁榮發(fā)展。 曾經(jīng)人潮涌動的商業(yè)街，如今人煙稀少租金降幅達30%以上，沒人接手 警示：有些時代一去不復返，我們的思維不能停留在旱澇保收，一定要順應自然生態(tài)，互利共贏齊頭并進，創(chuàng)新發(fā)展才是出路。我們的業(yè)主是不是需要反醒可持續(xù)發(fā)展，為和諧良性循環(huán)發(fā)展的營商環(huán)境助力，合規(guī)合法合情深入市場調研，做出正確正常的決策？ 作者～～風在起：寫作只是對生活歷程的記錄，一個思考和回顧生活的過程，也是整理自己的過程，和自己握手言和的過程，學會與世界和諧共處，然后才能更好的繼續(xù)前行。我對寫作不是想影響什么，也沒有感動天感動地的文筆，只想安頓自己心靈有塊靜地，寧靜抒發(fā)不被驚擾