欧美精品久久性爱|玖玖资源站365|亚洲精品福利无码|超碰97成人人人|超碰在线社区呦呦|亚洲人成社区|亚州欧美国产综合|激情网站丁香花亚洲免费分钟国产|97成人在线视频免费观|亚洲丝袜婷婷

資本的厚顏無恥

風(fēng)在起，康

<p class="ql-block">萬事皆有源，有跡可循，只是你處在瘋狂忽略了理性。物極必反，是生態(tài)規(guī)律，做多看空往往都要等到水落石出，才會去接受現(xiàn)實。如果你還記得李嘉誠2012年退出國內(nèi)房地產(chǎn)時，無論退出的節(jié)點是否對錯，方向和結(jié)果更重要，你就知道“有跡可循”的意義。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"> ～～～序言</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><u style="color:rgb(255, 138, 0);">資本都是厚顏無恥</u></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有些資本大放厥詞，中國的北上廣一線城市的房價跟日本美國發(fā)達國家地標城市還有很大的空間……吹，使勁吹吧，這就典型的資本厚顏無恥的謬論。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">論點不去下定論，你的話是否純粹，還是建立自私才是關(guān)鍵。資本，是逐利貪婪的、血腥的！</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">你見過這樣的公房嗎？</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><u style="color:rgb(255, 138, 0);">《房子商品化、市場化》</u></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">改革開放78年開始，70后出生的我一路路見證，80年代初就提出過住房保障，當(dāng)時剛剛從一窮二白開始，也只能是一個預(yù)案。經(jīng)歷改革開放洪流，十幾年的發(fā)展國家和全民的經(jīng)濟基礎(chǔ)大幅提升，于是1994年提出住房商品化，市場化。1998年提出住房貨幣化，公房改革。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">70后之前的人都知道，當(dāng)時有一個歷史間段，國家蓋房分配給那些公職人員，但需求過大，分房產(chǎn)生很多的社會問題：分到房時長過大，工作十幾二十年都未能分到房，國家蓋房無收益，房子的質(zhì)量監(jiān)督存在問題。還有一個時期是個人出30%，其它由地方單位和國家出（保障性住房）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">其實保障房出臺和設(shè)計算是很早，由于住房商品化市場市的發(fā)展壓倒了保障房，歷史的長河中擱淺了一段時期，滯后和力度不夠，所以商品房爆發(fā)也是必然趨勢。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">當(dāng)房子成為商品，供需不斷擴大化，那漲價是必然的結(jié)果。商品的手段也會越來越多的花樣，正如手機有高中低端、車也有不同的配置、名表也有帶金帶鉆的三六九等、房子也不例外，有別墅、有城中、郊區(qū)、有地鐵口、有商區(qū)、有學(xué)區(qū)房，有高層……等等，利用各種自然因素，手段也越來越多推高房價。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">鞋子、衣服、車……等等有限量版，商品有促銷活動的限時、商品有推高底價再打折、有抽獎、有券……等等。房子成為了商品，它也不例外，所以房價走高是必然。越漲越買，這也是大眾心里。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">每個人都知道手機無論高中低端，功能應(yīng)用是通訊；車的配置無論是高配低配，功能都是交通工具；名表和普通表一樣24小時，同等計時工具……商品就有五花八門的營銷，當(dāng)房子成為了商品，同樣如此。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我們都知道市場上囤貨有各色各樣，有這兩種相同的屬性，壟斷推高價格，其二是投機賺差價。商品有過剩，就有曲線波折，當(dāng)投資變成投機，那么風(fēng)險自然加大。房子成為商品也是一樣邏輯，所以開發(fā)商會不斷拿地，買家也會不斷利用杠桿買兩三套。推高市場價格是必然的結(jié)果。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">交公糧的時代已經(jīng)成為歷史</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><u style="color:rgb(255, 138, 0);">《信號來的時候，就是告訴你結(jié)果》</u></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房子是用來住的，不是用來炒的！住房不能炒的信號，方向已經(jīng)明確，只是箭在弦上還會有慣性的投機存在 。老百姓都知道房子是拿來住的，一戶也只能住一套，多出來的誰住，無非是市場中不斷循環(huán)，不斷傳花擊鼓，最后還是要有一個接盤俠，誰都不信自己是最后一個。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">所以這個信號出來，還是有人繼續(xù)在玩。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">信號二：加大力度開發(fā)保障性住房，西方有的發(fā)達國家保障性住房是占高比例的：英國保障性住房50%、新加坡保障性住房87%…</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">保障性住房據(jù)統(tǒng)計我們國家還不到30%，我個人觀點估計不足20%，在這個方向還是遠低于大部份發(fā)達國家，國家發(fā)展這是個方向是情理之中。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">商品房給社會經(jīng)濟發(fā)展向前推進了一個歷史時，帶動了各行各業(yè)，但也給社會發(fā)展埋下了雷。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">所以保障性住房一方面是民生是國策，一方面也是解決低層老百姓的需求，同時也告訴商品房，你不要盲目樂觀了。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">信號三：出臺廉租房和公租房，租購并舉。廉租房主要是低收入群體與部分特殊保障對象，針對當(dāng)?shù)氐褪杖胭I不起房的群體。公租房申請人不受地域與戶籍限制，租賃針對大學(xué)生就業(yè)，人才引進，以企事業(yè)單位買不起房的人群。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">信號四：棚改翻新，舊城改造。拆危改建，舊房改造，不再大動干戈，因地制宜，同樣可以住上新房，同樣是讓房地產(chǎn)不過度開發(fā)，不浪費土地資源，讓房地產(chǎn)回到正軌良性發(fā)展。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">等等信號釋放，每一次的信號都是讓房地產(chǎn)回歸初衷，更理性發(fā)展。商品房發(fā)展已經(jīng)完成了城市化進程的使命。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有人問為什么這兩年出臺這么多的房地產(chǎn)利好，我記得在《潮水終將要退去》弱弱的提了一句：“政策的本質(zhì)并非是每個人的生活本意，這不沖突”</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果真要說的稍稍明白一點，那么就是需要去存量房，讓房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)過度，畢竟在城市化進程做出了貢獻，他們手中牽扯到千千萬萬的購房者利益，不能讓他們淹沒在這個浪潮中，企業(yè)回歸良性，還要給社會創(chuàng)造不同模式的價值 。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">就拿暴雷的許家印，國家也給過翻盤的機會，而他不珍惜，自己的貪婪才會有今天。更深的本質(zhì)是背后某些監(jiān)管和審計存在漏洞，以及某些個人利益驅(qū)動更為可怕。這是我們發(fā)展任何一個事物更需要警惕的，否則損害國家利和大眾利益。揪一個少一個，揪一個社會少一分動蕩不安，少一份損失。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">恒大高負債，高分紅：許家印持股占比70%左右，是最大股東，許家印自然分得最多。最高的2020年1月17日分紅中，他分得142億元。在2018年9月分紅中，他分得115億元。從2006年到現(xiàn)在，他合計分得511億元。分紅是個人，負債是恒大，財務(wù)問題暴露其實明眼人一看就清楚，這就核心問題。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我在前幾天《熱搜》里說到恒大清資有人接盤，消息來的這么快，好象有人在接盤xxx香港地產(chǎn)，這也是個好事，至少對那些沒拿到房子的人是萬幸。實錘估計有不確定性，既然有風(fēng)在吹，真有人接盤也不會等很久，期待利好讓恒大度過這個坑。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">無論是資本市場，股市樓市，我們要看懂財物的貓膩?？创挛锏谋举|(zhì)屬性，都是有跡可循，對自己的投資多一分理性分析非常重要。</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">這將成為過去式</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;"><u style="color:rgb(255, 138, 0);">《何去何從》</u></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">中國住房自有率高達85% 遠超美國和很多發(fā)達國家，中國的自有住房率位居全球第6，可以這么理解85%有空住率沒在內(nèi)，加上空置率是不是又要超過85%，所以統(tǒng)計的未必是現(xiàn)實存在的數(shù)據(jù)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今年大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)1100萬，出生率800多萬，拉開300萬的差距，人口負增長，當(dāng)下解決就業(yè)率是在峰值。如果，我們把時間抽拉長20年，人口負增長的情況下，當(dāng)下出生的孩子在20年之后是不是會獲得更多的資源，回答是肯定的。高校生源越來越少，幼兒小學(xué)中學(xué)也同樣，就業(yè)問題也緩解，比當(dāng)下就業(yè)會容易一些，以及其它資源也會隨之充?；蜻^剩。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">那么回到住房來說，那也肯定是過剩的，明顯有大部份孩子要接管二套以上的房子。如今還有人還覺得買市郊價格低一些的新房，等待發(fā)展成為中心化的機會，這完全是錯誤的。城市化進程基本到了尾部，國家都發(fā)展方向已經(jīng)明確“中國制造、中國智造、高質(zhì)量發(fā)展、數(shù)字化發(fā)展……”，你還南轅北轍行嗎？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">住房70年期限，到期可續(xù)，用不著當(dāng)心，未來二手房會成為交易的主流，為什么？國家的基礎(chǔ)建設(shè)到了一定峰值，那么手中有房過剩的一定成為二手房，很多二手房的區(qū)間都是在城中地段，相比會好拋售一些，遠郊的自然沒有那么好賣。相對好賣的趨勢，但未必有好價，有價無市也是常態(tài)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">現(xiàn)在市面要賣的二手房已經(jīng)是一個非常龐大的數(shù)字，截止目前今年全國掛牌二手房有200多萬套，這個數(shù)字還會繼續(xù)上升，沒有掛牌的遠超這個數(shù)據(jù)，好大一部分人還在期待賣個好價錢，捂在手里不肯放，這是個人的選擇，不好說對錯，希望自己理性平估。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房地產(chǎn)在當(dāng)下平穩(wěn)向下行是正常的，是發(fā)展的規(guī)律，也國家指明的方向，大幅斷崖式下降不會存在，普遍軌頭慢慢下滑是常態(tài)購。買力下降也是必然，我們知道60、70、80后是這個社會推動的主力軍。70后身邊很多創(chuàng)業(yè)、個體工商戶多數(shù)都是這三個時代的人。00后干個體的少數(shù)，大都是上班，高么是高端人才，嚴重的人材二級化，這也是發(fā)展的趨勢。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">這三代人也是中國房地產(chǎn)購買的主力軍，該買的買了，買不起的也難，年齡增長購買力也隨之下降。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">所以當(dāng)下去存量的速度也開始下降。房價何去何從自然就顯現(xiàn)。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我們是中國特色社會主義國家，不是資本主義國家。那些口口聲聲說“中國的北上廣一線城市的房價跟日本美國發(fā)達國家地標城市還有很大的空間……”，都是資本的厚顏無恥，我們還是要堅持理解國情不同，地標性區(qū)域間段性有漲幅的存在也不否定，單純概念來誤導(dǎo)廣大的老百姓，個人利益的驅(qū)動是不可取的。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><i style="color:rgb(255, 138, 0);">理性分析，不要盲從，何去何從，任由選擇，我的觀點僅代表個人看法。</i></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">作者～～風(fēng)在起：寫作只是對生活歷程的記錄，一個思考和回顧生活的過程，也是整理自己的過程，和自己握手言和的過程，學(xué)會與世界和諧共處，然后才能更好的繼續(xù)前行。我對寫作不是想影響什么，也沒有感動天感動地的文筆，只想安頓自己心靈有塊靜地，寧靜抒發(fā)不被驚擾</p>