切實(shí)推進(jìn)溫泉酒店的建設(shè)刻不容緩

傲雪松

京山溫泉酒店業(yè)主2023.6月份就聽說可以辦證了，一個(gè)季度過去了，其它一些工作均有推進(jìn)，唯酒店依舊破敗不堪，業(yè)主們?cè)?jīng)的希望，在漸漸的變成渺茫，我個(gè)人理解沒有zf會(huì)上說的那么樂觀，也沒有有些業(yè)主認(rèn)為死路一條的那么悲觀，我們應(yīng)該理性客觀地看問題。 　　首先，肯定的是本屆zf的作為與擔(dān)當(dāng)，他們?cè)谂Φ刈鲂?shí)事，營(yíng)造溫泉康養(yǎng)的大環(huán)境，帶動(dòng)溫泉酒店的啟動(dòng)，在沒有深究造成爛尾原因的前提下，敢擔(dān)當(dāng)，敢作為，為推進(jìn)該項(xiàng)目一炮打響，作了許多不為人知的工作，業(yè)主們都心存感謝！ 其次，談問題，為了解決問題。 一，思想 認(rèn)識(shí)上不同步，zf實(shí)際做法與業(yè)主訴求間其實(shí)存在較大的差別。 zf在做什么？營(yíng)造大的溫泉康養(yǎng)環(huán)境，帶動(dòng)酒店啟動(dòng)，造福于民，由于破產(chǎn)和爛尾的背景，酒店這塊，舉步為艱，將一樓和負(fù)一樓做破產(chǎn)資產(chǎn)拿來給金誠公司，立面和公共部分達(dá)到基本辦證條件，房門統(tǒng)一，辦證，交付，業(yè)主承擔(dān)裝修費(fèi)，辦證費(fèi)，稅金，未還款的還款，可一次也可分期，逾期罰息和復(fù)息工行申請(qǐng)減免一部分，能否通過，暫無結(jié)果，還清貸款后征信，分批向上申請(qǐng)解決，目前了解的有解決的可能和渠道，具體要看操作后的效果。房屋后期經(jīng)營(yíng)方向有待招商中明了。 　　業(yè)主在想什么？1，完成公共部分裝修，室內(nèi)外精裝，標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行原合同，2，通電，通水，通路，通溫泉水，通網(wǎng)線，且實(shí)行分表制，3，辦證按商品房合同，產(chǎn)權(quán)70年，費(fèi)用按原合同執(zhí)行，或由被挪用或占有的資產(chǎn)中列支，4，政府推動(dòng)招商，天沐或者有實(shí)力商家租賃或者自營(yíng)， 5，銀行逾期的利息，罰息免除，追究銀行資金監(jiān)管不力，造成業(yè)主損失的責(zé)任，6，逾期記錄消除，不再申請(qǐng)還款仲裁7，所有業(yè)主，申請(qǐng)停貸，理清與市工行還貨按揭關(guān)系，或者重新選擇銀行建立新的按揭關(guān)系，按新規(guī)下調(diào)借貸利率標(biāo)準(zhǔn)重新簽約。 8，對(duì)溫泉酒店資金投入與使用進(jìn)行審計(jì)，追究由業(yè)主投入，未使用在酒店建設(shè)資金的去向，追回資金，歸還業(yè)主，還業(yè)主公道。9，界定酒店未售部分資產(chǎn)是否是業(yè)主集資資金建設(shè)？公用場(chǎng)所所有權(quán)。購房公灘面積范圍，是否包括未賣岀的房間，所有的公用會(huì)議室、食堂、娛樂場(chǎng)所、一層和負(fù)一層等，如果是，這些是否都應(yīng)歸還業(yè)主？列入破產(chǎn)或被接盤單位占有是否合法？賣出去的收入能否歸還給業(yè)主？ 10，部分不要房業(yè)主，可否申請(qǐng)退房退款。確立停貸合法性，取消各項(xiàng)罰款、征信懲戒，恢復(fù)信用！還清購房者首付及后續(xù)還貸的全部本金和利息。同時(shí)追究銀行監(jiān)管責(zé)任及違約金。（總款項(xiàng)的10％） 目前看，除了小部分有一個(gè)口頭答復(fù)，可能滿足要求以外，大部分都有差距，甚至不可能。 二，原因 造成這一原因的癥結(jié)在哪？錢！沒錢，怎么解決問題？查其根源，忽視了歷史原因，沒有正視：造成溫泉濫尾的人是誰？是業(yè)主嗎？業(yè)主有能力讓其爛尾嗎？目前的處置全是業(yè)主在承擔(dān)責(zé)任，在為別人買單！真正的責(zé)任應(yīng)是浸吞業(yè)主資產(chǎn)的人和為浸吞業(yè)主資產(chǎn)營(yíng)造環(huán)境，提供便利的單位，部門或人，他們無視黨紀(jì)國(guó)法，如同吸血蟲般吸取業(yè)主的血汗錢，業(yè)主5000余萬資產(chǎn)不翼而飛，相關(guān)部門不聞不問，且zf主導(dǎo)溫泉破產(chǎn)，讓這種浸吞合法化，不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？任何人也遮蓋不了鐵的事實(shí)！立案調(diào)查，追回資金，這是解決一切問題的根源。 　　三，措施 解決問題的辦法 1，支持zf全力打造溫泉康養(yǎng)中心，支持zf大招商，這是一盤大棋，只有棋走活了，棋走好了，環(huán)境改變了，一切都會(huì)變，大河水漲了，小河也不會(huì)干，招商，配套相應(yīng)政策，能化解歷史遺留矛盾，業(yè)主的思想要統(tǒng)一到這個(gè)高度上來。 2，放大格局，求同存異，多理解，多支持，多溝通，加強(qiáng)zf與業(yè)主間的互動(dòng)，業(yè)主要理解zf，zf要重視業(yè)主的訴求，多站在業(yè)主的角度想問題，看問題，處理問題，解決問題。業(yè)主也要注重現(xiàn)實(shí)與歷史，體諒與理解zf的艱難，老百姓心中都有一桿秤，zf為百姓做了什么？都在百姓心里。 3，溫泉酒店真正意義上的盤活，必須建立酒店的完善中來，溫泉酒店的建設(shè)迫在眉捷，刻不容緩，這是造福于民的大事！更是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的舉措！ 4, 溫泉酒店經(jīng)營(yíng)方問必須朝著統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的思路上來，否則，必定會(huì)導(dǎo)致二次爛尾，業(yè)主將叫苦不堪，有多種方案可以考慮，zf主導(dǎo)，業(yè)主參股或租賃天沐等，在招商中尋找機(jī)遇，在大環(huán)境好的情況下創(chuàng)造奇跡。 5，建議zf主導(dǎo)，公安經(jīng)偵部門立案，調(diào)查溫泉酒店建設(shè)中業(yè)主的資金哪去了？糾出黑手和幕后黑手，還業(yè)主一個(gè)公道。 　　四，異議 當(dāng)業(yè)主訴求與期望值與zf目前所能達(dá)到的酒店交付等條件相差甚遠(yuǎn)時(shí)，業(yè)主會(huì)自發(fā)的集體抱團(tuán)，拿起法律武器，提起行政和民事訴訟，目前已有210余位業(yè)主自發(fā)參予集資，交訴訟費(fèi)的也有幾十人，人數(shù)還在不斷增加，估計(jì)會(huì)突破總業(yè)主戶數(shù)和總面積的二分之一，已聯(lián)系北京吳少博律師事務(wù)所和北京樺天律師事務(wù)所作為業(yè)主代理律師，主張自已的合法權(quán)益，二班律師團(tuán)隊(duì)均已來京山招開委托人見面會(huì)，簽訂委托函，律師代理費(fèi)正收取中，訴訟準(zhǔn)備和取證工作正緊鑼密鼓地進(jìn)行。 　?。ㄒ唬┞蓭煂⒏鶕?jù)業(yè)主的訴求，進(jìn)行相關(guān)取證，通過行政訴訟讓不作為亂作為的zf承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任。當(dāng)初溫泉項(xiàng)目是市、縣兩級(jí)一把手工程，因此此項(xiàng)目政府是主要推手。政府亂作為如下： 1、資金籌措非法。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律，可以界定溫泉一個(gè)億資金為非法吸資。工行一個(gè)億貸款為違規(guī)貸款。政府在武漢和京山造勢(shì)火熱宣傳溫泉項(xiàng)目后，批準(zhǔn)商家非法銷售方式，邀請(qǐng)荊門高盛公司擔(dān)保，用國(guó)家修路資金為溫泉修筑高規(guī)格公路，鼓勵(lì)銀行職工帶頭購買。批準(zhǔn)以返租形式替購房者還貸等。引誘300多戶上當(dāng)受騙。 2、資金監(jiān)管空缺。一個(gè)億資金騙取后，zf房管和工行直接將資金全部投放給開發(fā)商。行政職能部門依一把手臉色行事，職責(zé)缺位。 3、資金斷裂后為開發(fā)商及擔(dān)保公司善后。推動(dòng)破產(chǎn)讓開發(fā)商和擔(dān)保公司逃脫債務(wù)，讓他們金蟬脫殼。一次次剝奪小業(yè)主破產(chǎn)清算優(yōu)先賠償權(quán)，當(dāng)年清算大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)武警公安荷槍實(shí)彈....... 當(dāng)今之局面誰造成一目了然。因此政府應(yīng)責(zé)無旁貸地為業(yè)主脫困。 　?。ǘ└鶕?jù)業(yè)主訴求，律師將通過民事訴訟疏理整個(gè)購房過程中存在一些民事違法，將相關(guān)單位或個(gè)人推上被告席，追回業(yè)主資金，減少業(yè)主損失，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。 僅收集了部份業(yè)主之淺見，如有不妥，歡迎業(yè)主拍磚引玉！也希望本屆zf能真正動(dòng)起來，推進(jìn)溫泉酒店的建設(shè)，造福于民，造福于子孫！