<p class="ql-block">LPR是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)報(bào)價(jià)行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，是貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。因此，LPR下降將有效發(fā)揮方向性和指導(dǎo)性作用，進(jìn)一步降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本，進(jìn)而刺激實(shí)體需求。</p><p class="ql-block">專家認(rèn)為，8月LPR下降將有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，緩解銀行面臨的利率約束，提振市場信心，進(jìn)一步加大存款利率調(diào)整的可能性。接下來，貨幣政策或?qū)⒕S持總量寬松政策取向，年內(nèi)降息、降準(zhǔn)皆有空間，新一輪降準(zhǔn)落地的可能性較大。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">房貸利率不變地方穩(wěn)樓市政策望加快落地</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span class="ql-cursor">?</span>當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢未改，居民住房信貸需求偏弱。市場普遍預(yù)計(jì)5年期以上LPR能隨著MLF利率的顯著調(diào)降而進(jìn)一步下降，從而降低購房者按揭成本和月供，刺激居民購房需求。</p><p class="ql-block">按照住房信貸政策規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)（5年期以上LPR-20個(gè)基點(diǎn)）；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)）。</p><p class="ql-block">本次5年期以上LPR維持4.2%不變，意味著購買普通住宅首套房貸利率下限繼續(xù)為4.0%，二套房貸利率下限繼續(xù)為4.8%。</p><p class="ql-block">最新數(shù)據(jù)顯示，6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率分別為3.95%、4.11%，已處于歷史低位。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，若近期更多樓市優(yōu)化政策出臺(tái)落地，政策效果有望更好釋放。</p><p class="ql-block">接下來，對(duì)房地產(chǎn)市場的支持或不僅局限于房貸利率的調(diào)整。陳文靜表示，短期來看，預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市穩(wěn)樓市政策有望加快落地，進(jìn)一步修復(fù)市場預(yù)期。</p><p class="ql-block">解運(yùn)亮指出，存量房貸壓力是制約居民消費(fèi)、投資意愿的一大因素。央行降息將為明年的居民存量房貸利率創(chuàng)造更大的下調(diào)空間。</p>