打造“城中之城”，3500畝商業(yè)“巨無霸”強(qiáng)勢登陸龍港市！（文/余作棟）余作棟 <h3>打造“城中之城”，3500畝商業(yè)“巨無霸”強(qiáng)勢登陸龍港市！</h3><h3>文/余作棟</h3><h3><br></h3><h3>這兩天，龍港市民的手機(jī)上不斷刷屏著：重量級項(xiàng)目落戶龍港，城市新一輪跨越發(fā)展從此開啟。為何稱作“重量級”？這個(gè)暫名為“龍湖城市綜合體”的超大項(xiàng)目，占地3500畝，是同在濱海新城占地581畝的恒大逸合城的6倍之多。另外，不久之前中國金茂剛簽約的鰲江“古鰲頭”開發(fā)項(xiàng)目，占地663畝，鰲江萬達(dá)廣場占地180畝。因此，沖這3500畝的規(guī)模體量，暫且定論“龍湖城市綜合體”為浙南閩北“絕版”式城市綜合運(yùn)營開發(fā)項(xiàng)目，其理由亦非太過牽強(qiáng)。</h3><h3><br></h3><h3>細(xì)數(shù)龍港商業(yè)史，有過辛酸，也有過輝煌。從去老城購物中心沿街購物，到華百廣場、置信購物中心，再到財(cái)富購物中心、世紀(jì)廣場購物中心，從原始態(tài)，到現(xiàn)代化業(yè)態(tài)，商業(yè)層次不斷實(shí)現(xiàn)一次次升級，每一次升級都見證龍港這座城市，從小漁村到中國第一座農(nóng)民城，從產(chǎn)業(yè)城到中國首個(gè)“鎮(zhèn)改縣級市”的跨越變遷。之后，龍港商業(yè)前進(jìn)的步伐從未停止，位于世紀(jì)新城的東方世貿(mào)廣場和印藝小鎮(zhèn)上的新鴻中心廣場商業(yè)綜合體，也已在建之中，融合現(xiàn)代業(yè)態(tài)組合，它們也必將為龍港南域之商插上騰飛翅膀。</h3><h3><br></h3><h3>承載龍港市未來的希望，向現(xiàn)代化商業(yè)巔峰接軌。位于龍港濱海新城南北的龍湖區(qū)域城市綜合開發(fā)項(xiàng)目，和恒大逸合城，同屬于城市綜合體多業(yè)態(tài)共運(yùn)營開發(fā)模式。城市發(fā)展到今天，需要一個(gè)城市的精神引領(lǐng)、資源共生、聚合增值的模式，將生活資源融入其中。那么城市綜合體HOPSCA——這一城市新形態(tài)就應(yīng)運(yùn)而生了。何謂城市綜合體？就是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。即是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。</h3><h3><br></h3><h3>誠然，單純依靠住宅開發(fā)的發(fā)展模式已經(jīng)無法滿足城市的需求。在這樣的背景下，各大房企紛紛開始謀求轉(zhuǎn)型，開發(fā)+運(yùn)營成為越來越多房企的共同選擇，于是城市綜合開發(fā)運(yùn)營商也成為了轉(zhuǎn)型路上的高頻詞，如萬達(dá)，恒大，金茂，華潤都有涉及。那么投資200億簽約龍港龍湖區(qū)塊城市綜合開發(fā)項(xiàng)目的“中交集團(tuán)”實(shí)力究竟如何？在此簡介一下，中交集團(tuán)，即中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司，是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)管的中央企業(yè)，2019年7月，《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布，中國交通建設(shè)集團(tuán)有限公司位列93位。</h3><h3><br></h3><h3>作為中交集團(tuán)城市綜合開發(fā)運(yùn)營的專業(yè)化投資平臺公司，中交城市投資控股有限公司（簡稱“中交城投”）近幾年以來，以城市綜合開發(fā)運(yùn)營為主線，在廣州、珠海、佛山等地統(tǒng)籌業(yè)務(wù)合理布局，擁有豐富的城市綜合開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。單純的建設(shè)服務(wù)或房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)僅能維持區(qū)域短期的價(jià)值提升，無法維持城市持續(xù)的發(fā)展，中交城投在提供全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案的同時(shí)更加注重城市綜合開發(fā)運(yùn)營中實(shí)現(xiàn)與當(dāng)?shù)爻鞘泄渤砷L。目前的中交城投明確了“中國領(lǐng)先、世界一流的城市綜合開發(fā)運(yùn)營商”的發(fā)展目標(biāo)，以及成為“中國交建在城市綜合開發(fā)運(yùn)營業(yè)務(wù)的引領(lǐng)者”的功能定位。</h3><h3><br></h3><h3>此次中交集團(tuán)在龍港市打造的3500畝商住“巨無霸”，正是圍繞濱海新城龍湖區(qū)域而建的，是按照未來社區(qū)、智慧城市、產(chǎn)城融合等設(shè)計(jì)理念，全力打造集高端商住、現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意、研發(fā)總部等為一體的綜合性城市開發(fā)項(xiàng)目。這些業(yè)態(tài)組合，與同在濱海新城圍繞月湖在建的恒大逸合城商業(yè)綜合體形成了錯(cuò)位區(qū)分，恒大逸合城，是集商業(yè)綜合體、五星級恒大酒店、高尚精品住宅、風(fēng)情商業(yè)酒店等于一體，打造溫州宜商、宜居、宜游、宜休的濱海國際商業(yè)住宅區(qū)。</h3><h3><br></h3><h3>不脫離城心，又能便捷地置身自然之中，起碼一個(gè)特大項(xiàng)目得有足夠的體量以建構(gòu)這樣的空間。圍繞龍湖大作，高端美宅一覽無余。近距離融入都市生活，集聚現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意、研發(fā)中心等智慧城市產(chǎn)業(yè)理念，會讓龍湖綜合體的業(yè)態(tài)選擇顯得與眾不同。乘風(fēng)破浪會有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。處于龍港市交通樞紐——濱海新城的龍湖城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目，正是為改變龍港而來！</h3>