<h3> 各位業(yè)主朋友大家好，我是名匠裝飾駐【西郡佳園】的小區(qū)負(fù)責(zé)人卓燦。西郡佳園作為河西重要樓盤，總共有6期，今天咱們主要聊一下剛剛交房的19棟。我將與我們的服務(wù)團隊到小區(qū)現(xiàn)場為大家實地演示如何驗房，希望對大家有所幫助！</h3> <h3>先看看19棟的戶型結(jié)構(gòu)，1號戶型除了一樓外都帶入戶花園，可做鞋柜，大大節(jié)約客廳面積。4號戶型為4房，3號戶型為三房，2號戶型爭議較大，也是很多業(yè)主比較為難的地方，今天咱們就主要講講這個2號戶型。</h3> <h3>這是2號戶型原始戶型，如果是小兩口外加一個小朋友使用，可作為2房，主臥帶衣帽間，次臥為兒童房，但有些有三房要求業(yè)主買房時沒有細(xì)看或者因為其他一些原因不得不選擇這套房時，這套戶型曉得非常不討好</h3> <h3>如果是做三房，需要把衣帽間和一部分過道空間給到最里面的那個臥室，讓他形成一個整體，擴大臥室空間，壓縮過道空間，明顯提高了空間使用率，在衛(wèi)生間干濕分離這里開一個門</h3> <h3>兩套方案均可實現(xiàn)三房，一個犧牲了部分主臥儲藏空間，衣柜稍小，另一個次臥更大，次臥使用者更舒服，具體如何選擇還是看業(yè)主朋友的實際使用要求</h3> <h3>接下來為大家講解最最重要的環(huán)節(jié)，驗房！</h3> <h3>請注意</h3><div>收房首先到交房中心查看資料，一般都會公示在交房中心，分別有：</div><div>1.房屋《住宅質(zhì)量保證書》-可帶走</div><div>2.《住宅使用說明書》-可帶走</div><div>3.《竣工驗收備案表》-分棟公示</div><div>4.管線分布竣工圖-可帶走</div><div>5.面積實測表</div><div>6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》</div><div>簽字時注明：房屋狀況未明</div> <h3>驗房主要檢查以下幾大項目</h3><div>①檢查墻體是否存在空鼓，開裂，掉灰</div><div>②檢查頂面，地面平整度，陰陽角垂直度</div><div>③檢查衛(wèi)生間防水，防漏，外墻滲水，地漏</div><div>④強電，弱電，是否到位，線路是否正常</div><div>⑤檢查入戶門，窗戶，推拉門，是否正常</div><div>⑥檢查燃?xì)獗?，水表，電表讀數(shù)</div> <h3>首先為大家講解如何檢查空鼓，開裂，掉灰</h3><div>利用空鼓錘在墻面敲擊，掃描，空鼓的地方一般都會有比較大的咚咚咚的聲音，檢查的時候記得仔細(xì)掃描間距要小，仔細(xì)檢查墻面是否有裂縫等。</div> <h3>國標(biāo)規(guī)定空鼓在20公分以內(nèi)的為允許范圍，未達到整改標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商一般不會整改，但是我們同樣可以用粉筆標(biāo)示清楚，后期裝修的時候順帶整改，以防后患。</h3> <h3><font color="#010101">檢查出的空鼓或開裂位置記得用粉筆標(biāo)示清楚，方便后期開發(fā)商整改。</font></h3> <h3>現(xiàn)場錄制的空鼓檢查視頻，注意聽空鼓處的敲擊聲音。</h3> <h3>接下來檢查強弱電是否入戶，有無少線漏線</h3><div>電路，水路，煤氣是否通暢，能不能正常使用。</div> <h3>用我們這種簡單的測試插頭可測試插座電路是否正常，有無少線，錯線等情況。</h3> <h3>檢查強弱電箱開關(guān)回路正常，有個漏電測試按鈕可以測試。</h3> <h3>然后就是房屋的平整度了，用水平儀測量。</h3><div>測量房屋四個角高低差有多少，允許誤差1.5cm以</div> <h3>用垂直線測量房子平整度和垂直度，普通抹灰允許誤差4mm</h3> <h3>檢查地漏是否暢通，可以準(zhǔn)備一小瓶礦泉水，每個地漏倒水測試，注意看地漏的排水速度</h3><div>若不排水，或排水緩慢，則有可能地漏內(nèi)有建筑殘渣。</div> <h3>接下來是檢查門窗，先看門窗合格認(rèn)證標(biāo)識，與購房合同是否一致。再檢查門窗開啟是否靈活，有無劃痕，是否生銹，缺少螺絲，破損等情況</h3> <h3><font color="#010101">窗外看窗框邊結(jié)構(gòu)膠是否飽滿密實，（如果結(jié)構(gòu)膠沒打到位有從窗框滲水隱患）</font></h3> <h3>最后是最重要的防水防滲漏的檢查，廚房，衛(wèi)生間都做過一次防水，收房前，需要樓上樓下提前24小時把衛(wèi)生間內(nèi)放水做閉水試驗，然后去樓下觀察，閉水水面要全浸滿，墻角仔細(xì)檢查，用手去摸，有疑問就要記錄，寧錯不漏。</h3> <h3>西郡佳園衛(wèi)生間原始戶型已做防水和回填，回填工藝與材料暫時不清楚，后期會帶項目經(jīng)理實地考察看有無必要按照名匠標(biāo)準(zhǔn)工藝進行</h3> <h3>外墻滲漏的情況需要仔細(xì)檢查外墻位置，墻角，窗戶沿臺等，看是否有滲水痕跡，檢查前一兩天下過大雨為最佳檢查時間。發(fā)現(xiàn)外墻滲水情況及時反應(yīng)給物業(yè)，切勿拖延。</h3> <h3>收房驗房的相關(guān)分享大概就是這些，西郡佳園目前我們已完工和正在施工的工地我們占有率遙遙領(lǐng)先，想看工地工藝和已完工工地情況的可以直接加我微信了解</h3> <h3>買套房子不容易，市面上游擊隊和小公司請大家務(wù)必擦亮眼睛，這是我房東家的房子，裝修請的游擊隊，三房花了12萬，和名匠花費差不多，上次辦網(wǎng)發(fā)現(xiàn)電動師傅偷懶，每個網(wǎng)線口都沒有連上，白白花了90塊，水管和瓷磚開孔也沒做好，主臥衛(wèi)生間門口地板發(fā)泡嚴(yán)重</h3> <h3>不發(fā)這些圖，根本不知道一個裝修不到三年的房子會是這樣！不是說其他人做不好，如果水電師傅做了幾十年連這點小工程都做不好才是天大的笑話。如果沒有這么多時間去對比材料，沒有時間做監(jiān)工，對裝修并不精通，建議各位真的不要輕易嘗試這樣，名匠對于工人師傅的培訓(xùn)以及要求都十分嚴(yán)格，獨有的360ERP管理和螢石云可視系統(tǒng)，讓您隨時隨地查看工地情況。裝修本質(zhì)還是要看工藝和材料，所有贈送禮品都只是錦上添花，如果在乎禮品和優(yōu)惠輕視材料和工藝才是本末倒置！</h3><h3>最后，希望各位業(yè)主都能住的開心，不管找不找我定裝修，都可以找我咨詢，一次裝修，一生朋友！再次恭祝各位業(yè)主朋友，咱們下期再見！</h3>