<p class="ql-block">2025 年 10 月底，“十五五規(guī)劃建議” 正式公布，里面關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容一出來就炸了鍋 —— 不少人說這是 “未來五年房價上漲的最強信號”。之前十四五期間喊了好幾年的 “房住不炒”，這次規(guī)劃里幾乎沒提，反而重點講 “高質(zhì)量發(fā)展”“城市更新”“取消限購”。到底這規(guī)劃對咱普通人有啥影響？房價真要漲了嗎？今天用大白話把這事說透。</p><p class="ql-block">一、先劃重點：十五五規(guī)劃對房地產(chǎn)的 “六大核心安排”，每一條都關(guān)乎你買房</p><p class="ql-block">這次規(guī)劃里關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，不是零散的幾句話，而是一整套 “組合拳”，咱們一條一條看：</p><p class="ql-block">取消住房消費限制：限購、限貸這些政策要徹底再見了規(guī)劃明確說要 “清理住房等消費不合理限制性措施”。啥意思？就是之前一線城市、部分二線城市搞的 “限購”（不是本地戶口不讓買）、“限貸”（二套房首付比例高）、“限售”（買了幾年內(nèi)不能賣）這些政策，未來五年會全部取消。以后你只要有錢、有需求，不管是剛需還是改善，買房會比現(xiàn)在方便很多。</p> <p class="ql-block">盤活閑置資源：爛尾樓、閑置地可能要 “復活” 了針對現(xiàn)在不少地方有爛尾樓、空著的廠房和土地，規(guī)劃提了 “完善并購、破產(chǎn)、置換政策”，簡單說就是讓這些 “沒用的資源” 重新利用起來。比如爛尾樓可能會被其他房企接手續(xù)建，閑置土地可能用來蓋保障房或改善房，這樣市場上的房子供給會更合理，也能減少浪費。</p><p class="ql-block">新型城鎮(zhèn)化：縣城和大城市都會變樣，住房需求跟著變一方面，超大特大城市（比如北京、上海）要搞 “城市群一體化”，比如上海周邊的昆山、蘇州，可能會和上海聯(lián)系更緊密，這些地方的住房需求可能會漲；另一方面，縣城也要搞城鎮(zhèn)化，提升醫(yī)院、學校這些配套，以后回老家縣城買房，生活便利性也會提高，不用非得擠去大城市。</p><p class="ql-block">房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展：以后買房，“好房子” 會越來越多這是規(guī)劃的核心之一。以前買房可能只看 “能不能住”，以后會更看重 “住得好不好”—— 房子要安全、綠色（比如節(jié)能材料）、智慧（比如智能家居），層高可能從現(xiàn)在的 2.8 米提高到 3 米，4 層以上的樓必須裝電梯，隔音效果也要更好。而且不僅新房子要達標，老房子也會改造升級，比如老舊小區(qū)裝電梯、搞綠化。</p><p class="ql-block">保障房發(fā)力：新市民、年輕人買房壓力會小一點規(guī)劃說要 “優(yōu)化保障性住房供給”，重點針對城鎮(zhèn)工薪族、困難家庭，還有新市民、年輕人。這類保障房可能是 “配售型”（比市場價低，只能買一套，賣的時候也只能賣給政府或符合條件的人），也可能是租賃房，讓沒能力買商品房的人，也能 “住有所居”。</p><p class="ql-block">化解房地產(chǎn)風險：爛尾樓、房企欠債問題會慢慢解決之前不少房企爆雷、爛尾樓維權(quán)，規(guī)劃提了要 “統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)風險有序化解”。一方面會優(yōu)化房企融資政策（比如放松 “三道紅線”），讓房企有錢蓋房、交房；另一方面會通過保交樓專項行動，確保買房人能拿到房子，不用再擔心 “錢房兩空”。</p> <p class="ql-block">二、關(guān)鍵問題 1：規(guī)劃釋放 “房價上漲信號”，是真的嗎？</p><p class="ql-block">很多人看完規(guī)劃，覺得 “房價要漲了”，這種判斷不是空穴來風，但也不能一概而論，得從幾個角度看：</p><p class="ql-block">為啥說有上漲可能？供需和預期變了首先，限購、限貸取消后，之前被壓抑的需求會釋放，比如有的人想換大房、有的人想在大城市買房，需求多了，房價就有上漲動力；其次，“好房子” 建設會提高成本，比如用更好的材料、裝電梯，成本漲了，房價自然可能跟著漲；最后，城市更新會帶動周邊房價，比如老舊小區(qū)改造后，周邊配套變好，附近的二手房價格可能會漲。</p><p class="ql-block">不是所有地方都漲，分化會更明顯規(guī)劃里提了 “城市群一體化”“縣城城鎮(zhèn)化”，這意味著：超大特大城市周邊、人口流入多的城市（比如杭州、成都），房價可能會漲；而人口不斷流失的小縣城、小城市，就算取消限購，需求也上不來，房價可能還是穩(wěn)不住，甚至下跌。所以別想著 “不管在哪買房都能漲”，選對城市很重要。</p><p class="ql-block">上漲不會 “猛漲”，而是 “穩(wěn)漲”規(guī)劃的核心是 “高質(zhì)量發(fā)展”，不是 “炒房”。國家會避免房價大起大落，所以就算漲，也是慢慢漲，不會像以前那樣 “一年漲 30%”。而且會通過保障房供給、打擊投機炒房，確保房價不會脫離普通人的購買力。</p><p class="ql-block">三、關(guān)鍵問題 2：“好房子” 是啥樣？以后買房要注意這些新標準</p><p class="ql-block">這次規(guī)劃反復提 “建設安全舒適綠色智慧的好房子”，2025 年 5 月已經(jīng)實施的《住宅項目規(guī)范》，早就明確了 “好房子” 的標準，以后買房可以照著這些看：</p><p class="ql-block">層高更高：至少 3 米，住起來不壓抑以前很多房子層高 2.8 米，裝了吊頂、吊燈后，會顯得很矮?，F(xiàn)在新規(guī)要求層高不低于 3 米，就算裝了裝修，空間也會更寬敞。</p><p class="ql-block">4 層以上必須裝電梯：老人小孩上下樓方便以前老小區(qū)沒電梯，老人買菜、小孩推車都不方便。以后不管是新房還是改造后的老房，4 層及以上必須裝電梯，這對有老人的家庭來說，是個大好事。</p><p class="ql-block">隔音更好：樓下吵不到樓上，鄰居不互相打擾新規(guī)要求樓板隔音量降低 10 分貝，簡單說就是樓下看電視、走路，樓上基本聽不見，不用再擔心 “鄰居半夜吵架被吵醒”。</p><p class="ql-block">綠色智慧：更省電、更方便“綠色” 指的是用節(jié)能材料，比如保溫墻、節(jié)能門窗，夏天不用開太多空調(diào)，冬天更暖和，能省電費；“智慧” 指的是有智能家居接口，比如能遠程控制燈光、空調(diào)，小區(qū)有智能安防（比如人臉識別進門），生活更便捷。</p> <p class="ql-block">四、關(guān)鍵問題 3：普通人該怎么應對？買房、賣房要注意這 3 點</p><p class="ql-block">規(guī)劃落地后，房地產(chǎn)市場會變，普通人不管是想買房、賣房，還是想換房，都得調(diào)整思路：</p><p class="ql-block">想買房：優(yōu)先選 “人口流入多 + 有規(guī)劃利好” 的城市。</p><p class="ql-block">這些地方人口一直在漲，配套會越來越好，房子不管是自住還是保值，都更靠譜。如果預算有限，優(yōu)先考慮保障房，比如配售型保障房，性價比高，還能拿到產(chǎn)權(quán)。</p><p class="ql-block">想換房：趁著限購取消，早點置換以前很多人想換大房，但因為限購、限貸，要么沒資格，要么首付太高?，F(xiàn)在政策放松，有置換需求的可以早點動手，比如先把小房子賣掉，再買大房，流程會更順暢，也能趕上 “好房子” 的供給潮。</p><p class="ql-block">別想著 “炒房”：風險大，不劃算規(guī)劃雖然對房地產(chǎn)友好，但國家還是會打擊投機炒房。而且現(xiàn)在房價不會猛漲，炒房可能會面臨 “賣不出去”“月供壓力大” 的風險，不如把錢用來買 “自住舒適” 的房子，或者投資自己的工作、家庭，更穩(wěn)妥。</p><p class="ql-block">五、總結(jié)：十五五期間，房地產(chǎn)的核心是 “住得更好”，不是 “炒得更瘋”</p><p class="ql-block">這次十五五規(guī)劃對房地產(chǎn)的定調(diào)，其實是從 “解決有沒有房住”，轉(zhuǎn)向 “解決住得好不好”。取消限購是為了釋放合理需求，建 “好房子” 是為了提高居住品質(zhì)，化解風險是為了讓買房更安心。</p><p class="ql-block">對普通人來說，不用過度焦慮 “房價漲不漲”，更該關(guān)注 “自己需要什么樣的房子”“在哪買能滿足需求”。畢竟房子最終是用來住的，不管房價漲不漲，住得舒服、安穩(wěn)，才是最重要的。未來五年，房地產(chǎn)會更 “接地氣”，更貼近普通人的需求，這才是規(guī)劃真正的意義。</p>