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謀定而動，勇者勝。

中華安之

<h3>　　西方有句諺語：一個人的砒霜，是另一個人的蜜糖。爛尾樓無疑就是這樣的東西，無論是對砸在手里的開發(fā)商還是對項目所在地的城市來說，都是一塊傷疤（砒霜），可謂是有苦難言！</h3><div>可是，由于不少爛尾是在寸土寸金的一線，熱門二線，或者環(huán)一二線的三線城市，而這些地方的地要么已經很難拿，要么即便拿到價格也很高。因此，對于有能耐的開發(fā)商來說，盤下爛尾項目并使之復活，就成了一筆不錯的生意（蜜糖）。</div><div>前不久，孫宏斌就以102.54億的價格，收購了昆明星耀的一個爛尾項目——天津星耀80%的股權及債權；萬科以41.33億元對價，買下了已經停工3年的重慶天地79.2%的股權。驚得業(yè)內目瞪口呆。</div><div>敢拿爛尾項目的開發(fā)商，肯定是有幾把刷子的。比如，深圳佳兆業(yè)甚至就是靠盤活爛尾樓起家的。既做了白衣騎士，又順帶把錢給賺了，這事想想都令人激動。當然，真要玩起來，一些路數不可不知。否則，很容易又砸在自己的手里。</div> <h3>接盤爛尾項目已成為開發(fā)商拿到優(yōu)質地塊的手段之一。爛尾樓就是已經辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設投資或陷入債務糾紛，停工一年以上的項目。此外，因為產權發(fā)生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，通常也被稱作是爛尾樓。</h3><div>一、表面上，爛尾的原因是因為缺錢，其實多數十分復雜。</div><div>成功的項目都是相似的，爛尾的卻各有各的不同。在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工等，都是原因之一，或者全部都是的（如圖表所示）。</div> <h3>通常來說，表面上看，爛尾多半是因為資金鏈斷裂。一個不大（通常名不見經傳）的公司、一個野心膨脹的老板、高杠桿，或許還有似是而非的政商關系，是爛尾項目中慣有的劇情。工程沒完成，開發(fā)商卻沒錢了，銀行也不愿繼續(xù)放貸，項目沒人接盤，只能留下半吊子工程任憑風吹雨打日曬?？墒?，缺錢僅僅只是爛尾樓呈現(xiàn)出來的表面原因，項目背后往往牽涉到其他一些剪不斷理還亂的原因。因為，不管老板當初是如何輕率的拍腦袋做的決定，畢竟，任何一個項目都是經過一番策劃和規(guī)劃之后才開工的，特別是核心地段的商業(yè)項目?？墒琼椖块_發(fā)過程中，因為一些突如其來的沖擊，導致了爛尾。</h3> <h3>二、爛尾項目價格低，星耀五洲的樓面價不到市價的1/2。</h3><div>毋庸置疑，爛尾樓會有一個，甚至好幾個死結?？墒牵澜Y一旦被解開，項目就活了。而一旦活過來，之前的爛尾項目，就可以烏雞變鳳凰。</div><div>特別是最近這幾年，大家都跑到一二線城市拿地，狼多肉少，導致地價水漲船高，一線城市核心地段的地，還不是你有錢就能拿得到的。可是，接手爛尾樓項目（無論是商辦還是住宅，或者商住混合的項目），卻可以得到夢寐以求的地。</div> <h3>?不少爛尾項目處于開發(fā)成熟的區(qū)域，甚至位于黃金地段，地理位置優(yōu)越，配套設施比較完善，接收爛尾樓項目對于沒有土地儲備、又想獲得黃金地段土地的開發(fā)商來說，具有一定吸引力。</h3><div>?一二線城市的開發(fā)周期普遍較長，爛尾樓省去了報建、打地基等，啟動快，周期短，提高了資金使用效率。加上爛尾項目的轉讓價格一般比較便宜，一旦改造成功，投資回報率相當高。</div><div>以融創(chuàng)接手的天津星耀為例。</div><div>星耀五洲項目總占地約263萬平米，總建筑面積約412萬平米，計容建筑面積約300萬平米，容積率為1.1。其中，已售計容面積僅65萬平米，未售計容面積卻高達235萬平米。簡單地說，融創(chuàng)花了102.54億，獲得了一個235萬平米的超級大盤，折合樓面地價4363元/平米！</div> <h3>天津是熱點城市，各大開發(fā)商為了拿地，大拼刺刀，今年，很多大牌開發(fā)商在天津拿地要競自持。</h3><div>而且價格依然不便宜（下圖是今年至今，天津土地的起始樓面價，實際成交價會高得多），普遍在1萬以上。比如5月10日，龍湖競得濱海北塘10宗地塊，折合樓面價15190元/平米。簡直就是白菜價！而且，星耀五洲剩余土地的質量不錯。由于整個項目是在原天嘉湖水庫上改造的，水域面積大，自然環(huán)境好，加上容積率低，操作空間很大。如果融創(chuàng)能夠救活，會是一個非常優(yōu)質的郊區(qū)低密大盤項目。百億，并不貴。</div><div>萬科41.33億元接盤重慶天地，拿到了11宗空地和3宗在建和停工（嘉陵帆影）項目。重慶天地包括了58萬平方米住宅用地、454萬平方米商業(yè)用地和38.6萬平方米商業(yè)綜合體地塊（嘉陵帆影23萬平方米）。折合成樓面價……自己算。</div> <h3>?對地方政府來說，爛尾項目就像城市的牛皮癬；對銀行來說，爛尾項目則是一個黑洞。一旦將其復活，不僅可以改善城市形象，而且還能在一定程度上幫助相關銀行減少了爛尾樓項目造成的“呆、壞賬”風險。除卻某些地方可以享受稅收、經營服務性收費減半等優(yōu)惠外，還可以與當地政府建立良好的關系，利于企業(yè)在該區(qū)域的長期發(fā)展。同時，相關擺脫困境的銀行在后續(xù)也會給此類開發(fā)商的融資提供一定的便利。</h3> <h3>爛尾項目是砒霜還是蜜糖，主要看你怎么決策和怎么運營！如前面所說，調控之下，現(xiàn)在不僅一二線，即便是環(huán)一二線城市的三線城市，要拿到比較優(yōu)質的地塊都不容易，而且還要競自持。因此，周期短、回收快的爛尾樓復活項目不失為一個可選項。多數爛尾項目由于臭名在外，盤活難度大，大多數投資商選擇敬而遠之。不過，也會有像融創(chuàng)、萬科這樣的開發(fā)商，對此情有獨鐘。因為這樣的爛攤子一旦收拾好了，是可以賣得很火，賺得很多的。佳兆業(yè)甚至就是靠盤活爛尾樓起家的。</h3> <h3>一、接盤對盤是成功的一半，否則再怎么努力也可能白搭。</h3><div>對開發(fā)商來說，一般而言，地拿錯了，一切就錯了。比如，去年高價拿了地王的開發(fā)商，今年和明年就比較難受。開發(fā)商接手爛尾項目也是一樣，好的開始是成功的一大半。過去兩年，有不少三四線開發(fā)商因為資金斷裂，已經或者瀕臨爛尾，找人接盤，不過一番交涉下來，很難找到意向接盤方。且不說當時三四線城市庫存大，許多開發(fā)商聞而色變，更何況這些爛尾項目，多半設計陳腐，產品沒有亮點，很難救活。</div> <h3>從國內太多的爛尾樓項目來分析，接盤方會比較注重以下因素的考量：</h3><div>?爛尾的時間不能太長。不少購房者向明源君吐槽，購置的海景房一兩年就出現(xiàn)墻體剝落的問題，埋怨開發(fā)商沒良心。這里面固然有施工、用材的因素，但海邊的房子如果不加維護的話，本來就會老舊得更快。物業(yè)維護，維修很重要。</div><div>一些項目爛尾的時間很長，常年經受日曬、風吹、雨淋，質量必然受損。比如，融創(chuàng)接盤的星耀五洲，爛尾已六年有余，完工的部分項目被荒置，裸露在外的鋼筋水泥以及被雨水淹沒的地下廣場，如同“切爾諾貝利”核泄漏現(xiàn)場一樣，不僅在訴說著它所經歷的命運，而且對接盤方融創(chuàng)來說，也是一個不小的挑戰(zhàn)。因為無論是推倒重建還是刷新加固，都不是一件容易的事情。當然，融創(chuàng)財大氣粗，沒有金剛鉆就不會攬這瓷器活。既然接盤了，自然會下力氣做好，也有這個實力。但實力沒那么強的開發(fā)商，最好選擇爛尾年限較短的項目。</div> <h3>?可騰挪的空間要盡可能的大。</h3><div>首先，住宅或者以住宅業(yè)態(tài)為主的項目（比如融創(chuàng)接盤的星耀五洲），通常好過商業(yè)或以商業(yè)為主項目（比如萬科接盤的瑞安天地），因為商業(yè)項目對資金的要求大，回款慢，若非像益田集團（最近接盤了爛尾23年的北京著名的東直門地鐵樞紐項目）這樣專業(yè)做商業(yè)運營，或者像萬科這樣大規(guī)模進軍商業(yè)的巨無霸，其他開發(fā)商還是要量力而行。</div><div>萬科在2015年以數十億的代價拿下深圳羅湖爛尾十幾年的正順廣場，修復之后也選擇將大部分散售回籠資金。</div><div>其次，最好未建土地占比較大，這樣可騰挪的空間會更大一些，比如星耀五洲就還有超過2/3的項目還未建。</div><div>最后，有的項目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經有明確規(guī)定，無法更改其性質用途。如果炸掉重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。</div> <h3>?很多爛尾樓都是因為官司纏身而引起的，如聯(lián)建糾紛、融資糾紛、債務糾紛，業(yè)務起訴等。還有一些爛尾樓在轉過很多手之后才復工，轉手的過程一定要了解，還要全面了解當地政府出臺的相關政策。</h3><div>特別是涉及國有產權的項目，還需要跟地方政府保持良好的溝通，以便于理清爛尾項目的產權、債務、股權。</div><div>例如，仲軍認識一開發(fā)商曾準備收購東北一省會城市的某爛尾樓項目，且在前期已經投入不少資金，可是最后卻因為產權問題導致收購終止，不僅造成了投資方資金損失，而且釀成了爛尾工程方變成二次爛尾的悲劇。</div> <h3>二、接盤時就要理順股權、債權債務關系，否則后患無窮，官司纏身讓自己身心疲憊。</h3><div>融創(chuàng)接盤的星耀五洲有不少優(yōu)點，但如果都是優(yōu)點的話，那項目早就被其他開發(fā)商拿了。事實上，星耀五洲的水比較深。</div><div>2007年底星耀拿地之后，曾委托中信信托成立多個信托計劃，采用信托連環(huán)套來借舊換新的方式為項目提供資金，年化收益率高達25%！等項目爛尾的時候，內部各類股權、債務關系已經亂成一團麻。融創(chuàng)此次收購，股權只有38.77億元，而需要償還第三方投資者（即中信信托）的借款及利息則分別達到54.82億元和8.95億元。</div><div>當然，融創(chuàng)砸了一百多億，說明已經搞定了項目內部復雜的股權債權債務關系。可是，現(xiàn)實中，一些開發(fā)商只收購了股權，想著項目復活以后，再理順債權債務關系，這樣的操作往往以失敗告終。</div> <h3>仲軍可提醒開發(fā)商在接盤爛尾項目時，一定要理清資金糾紛的來龍去脈。比如，爛尾項目本身的負債以及爛尾樓的已建部分有無抵押，抵押擔保的范圍是多少、還款期限多長等。因為如果存在抵押，抵押權人就有處理的優(yōu)先權……快刀斬亂麻，解決這些問題，才能避免帶來不必要的麻煩。同時，應特別注意，一般接盤方不會100%接盤，而只是控股該項目，一是盡量以小博大獲取最大收益，二是可以藉此對出讓方有一定的約束作用，做得好其可以分享收益，做得差還是要一起虧的。</h3> <h3>三、不打無準備之戰(zhàn)，收購爛尾項目前，就要有經營風險預案。</h3><div>不少爛尾樓是一塊肥肉，但不是誰都能吃，否則很容易導致你的高血壓或是血栓等各種心血管疾病發(fā)作，嚴重的小命丟掉就吃大虧了。</div><div> 因此，入股、收購，投資方不能打沒有準備之仗。除了要了解和擺平項目原有的產權、債務和股權等關系外，關心物業(yè)的硬件條件等之外，收購前還需要做好項目的市場研究、盡職調查等工作，明確收購后項目的定位、發(fā)展方向甚至是經營預案等工作，以便建立清晰的盈利模式，如此才能在較大程度上保證項目有穩(wěn)定的收入預期和投資回報，進而決定項目投資的安全性。</div><div>仲軍也曾了解過，一知名房企在做收購前，還會進行壓力測試——將復活項目過程中各種風險因素提取出來，通過壓力測試，才能接盤。</div><div>我在這里特別提示你要量力而行，以免再次爛尾。即便想賺一把快錢，也一定要有雄厚的資金實力或者強大的融資及資本運作能力才行。</div> <h3>四、通過重新規(guī)劃、設計、定位，重塑形象，復活爛項目。</h3><div>處理爛尾樓有很多辦法，最簡單粗暴的就是直接炸掉，重新來過。畢竟，俗話說拆舊不如建新。融創(chuàng)收購的天津星耀項目，雖然整個項目還有235萬方可售面積，但之前爛尾的商業(yè)，酒店、高爾夫練習場等公建配套，需要大量的資金投入。還要面對可能會出現(xiàn)的小業(yè)主投訴、起訴、上訪、索賠等……</div><div>可是，如果全部炸掉，成本會更高。現(xiàn)實中，將爛尾樓變成藝術倉庫，星級公寓、商辦物業(yè)和暢銷樓盤的例子并不少見。以復活爛尾樓起家，并成長為舊改專家的佳兆業(yè)就是一個非常好的案例。</div><div>創(chuàng)辦佳兆業(yè)之前，郭氏家族主要在潮汕一帶從事貿易及工業(yè)生意。1999年，郭氏家族開始涉足房地產行業(yè)，其開發(fā)的第一個項目“桂芳園”就是復活爛尾樓。此前，桂芳園原是布吉龍泉別墅用地，不僅位置偏遠、人煙稀少，而且當時正深處爛尾的泥沼。</div><div>佳兆業(yè)以白菜價接手之后，將其重新規(guī)劃為開放式主題公園，同時對產品重新做了提升設計，使得其比周邊樓盤更具設計感。</div><div>2000年9月，桂芳園一期發(fā)售時便迅速獲得市場強烈反響，佳兆業(yè)隨后繼續(xù)加推，一共開發(fā)了8期，一舉將爛尾的桂芳園打造成為布吉第一個大型社區(qū)。當然，相比住宅，復活商業(yè)會更難，特別是在當前商業(yè)地產嚴重過剩的情況下。這方面，佳兆業(yè)的案例也能帶來一定的啟示。</div><div>打響“桂芳園”的頭炮之后”，佳兆業(yè)迅速由當年深圳的關外進入關內，并從住宅拓展到商業(yè)地產。</div> <h3>2003年，佳兆業(yè)以4億元人民幣將深圳著名的爛尾樓子悅臺收入囊中。這個樓盤位于深圳市委，背靠深圳首家購物中信城(樓盤資料業(yè)主論壇) 市廣場，區(qū)位優(yōu)越，卻爛尾近十年。</h3><div>佳兆業(yè)花費兩年多的時間，將該建筑物從戶型、外立面、會所等方面重新包裝為高檔酒店式公寓深圳佳兆業(yè)中心，獲得了良好的市場反響和一定的品牌知名度，這也是佳兆業(yè)第一個住宅兼商業(yè)綜合開發(fā)項目。</div><div>萬科深南道68號在改造的過程中，為重塑形象，外立面用料及檔次極高，使得該項目成功打響了知名度。</div><div>2005年，佳兆業(yè)接手“中國第一爛尾樓”——位于廣州的中誠廣場項目，并于2008年初改造完畢開始對外租售。佳兆業(yè)自此在業(yè)內擁有了“爛尾樓專業(yè)戶”的名號。正是這樣一個個改善城市形象，救銀行等相關債權方于水火的神來之筆，為佳兆業(yè)贏得了良好的政府關系，使其在此后的舊改市場上如魚得水，并成為業(yè)內公認的舊改神探。</div> <h3>當然，這事并非誰都能干，像萬科這樣的國內巨無霸房企，復活深圳“大金牙”的路也走得異常的艱難。雖然物業(yè)身處黃金地段，但由于爛尾時間過長，改造的空間有限，持有的價值不如現(xiàn)在的新式商業(yè)項目，因此萬科選擇了將大部分散售……</h3> <h3><font color="#010101">上海市總面積6340平方公里，轄16個市轄區(qū)，屬亞熱帶濕潤季風氣候。上海GDP居中國城市第一位，亞洲城市第二位，僅次于日本東京。上海是全球著名的金融中心，全球人口規(guī)模和面積最大的都會區(qū)之一。上海被GaWC評為世界一線城市。上海住戶存款總額和人均住戶存款均居全國第二。2017年，上海高新技術企業(yè)總數達到7642家，位列福布斯2017年“中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”第一位。上海港貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居世界第一，設有中國大陸首個自貿區(qū)中國（上海）自由貿易試驗區(qū)。上海市與安徽、江蘇、浙江共同構成了長江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。</font></h3> <h3><font color="#010101">上海著名展館排名如下：</font></h3><h3><font color="#010101">1、上海展覽中心上海市靜安區(qū)延安中路1000號2、上海國際展覽中心上海市長寧區(qū)婁山關路88號</font></h3><h3><font color="#010101">3、上海光大會展中心上海市徐匯區(qū)漕寶路</font></h3><h3><font color="#010101">4、上海美術館上海市黃浦區(qū)南京西路325號</font></h3><h3><font color="#010101">5、上海國際農展中心上海市長寧區(qū)劍河路2378號</font></h3><h3><font color="#010101">6、上海大劇院畫廊上海市黃浦區(qū)黃陂北路286號</font></h3><h3><font color="#010101">7、朱屺瞻藝術館上海市虹口區(qū)歐陽路580號魯迅公園</font></h3><h3><font color="#010101">8、張江集電港會展中心上海市浦東新區(qū)張東路9、東亞展覽館西二門上海市徐匯區(qū)</font></h3><h3><font color="#010101">10、劉海粟美術館上海市長寧區(qū)虹橋路1660號11、上海城市規(guī)劃展示館上海市黃浦區(qū)人民大道100號</font></h3><h3><font color="#010101">12、科學會堂上海市盧灣區(qū)南昌路57號</font></h3><h3><font color="#010101">13、上海新國際博覽中心上海市浦東新區(qū)龍陽路2345號</font></h3><h3><font color="#010101">14、上海航宇科普中心上海市閔行區(qū)滬閔路7900號</font></h3> <h3>上海市新一輪城市總體規(guī)劃獲批，提出“卓越全球城市”的建設目標；全市生產總值首次突破3萬億元，自貿區(qū)、科創(chuàng)中心建設謀劃新突破；著力優(yōu)化營商環(huán)境，精心打響“四大品牌”……去冬今春，一股“改革開放再出發(fā)”的熱潮在黨的誕生地上海奔涌激蕩。</h3><div>“始終以習近平新時代中國特色社會主義思想為指引，時刻不忘初心，矢志永遠奮斗。”上海市委書記李強在接受新華社記者專訪時說，上海要面向全球、面向未來，努力實現(xiàn)高質量發(fā)展、創(chuàng)造高品質生活，在新時代坐標中堅定追求卓越的發(fā)展取向，勇?lián)率姑瑢崿F(xiàn)新作為。</div><div>????高站位與低身段：“大上海”甘當“店小二”。</div><div>浩瀚的長江入?？?，巨輪滿載貨物駛向全球，一旁的自由貿易試驗區(qū)生機勃勃；高樓林立的陸家嘴，電子屏上跳動的交易數字，牽動著國際金融的神經……</div><div>“上海的發(fā)展要面向全球、面向未來?！崩顝姳硎荆瑹o論是“卓越全球城市”的目標，還是國際經濟、金融、貿易、航運和科創(chuàng)中心的定位，都要求上海站在高處、看到遠方。</div><div>在李強看來，上海作為全國最大的經濟中心城市，其使命不只體現(xiàn)在自身發(fā)展的水平上，更重要的是服務全國大局，代表國家參與全球合作競爭。</div><div>抓當下，構建改革創(chuàng)新大格局，打響“上海服務”“上海制造”“上海購物”“上海文化”四大品牌，擦亮城市“金招牌”；謀長遠，著力構筑戰(zhàn)略優(yōu)勢，特別是彰顯功能優(yōu)勢、增創(chuàng)先發(fā)優(yōu)勢、打造品牌優(yōu)勢、厚植人才優(yōu)勢，為決勝未來下好“先手棋”。</div><div>人們發(fā)現(xiàn)，經濟體量變得更大的上海，姿態(tài)卻放得更低——李強說，上海不僅對標國際，還在學習兄弟省區(qū)市先進經驗中“找差”?！懊嫦蚴袌鰰r，政府要有求必應、無事不擾，甘當服務企業(yè)的‘店小二’，打造世界一流的營商環(huán)境?！?lt;/div> <h3>冷思考與熱實干：不忘初心譜新篇。</h3><div>上海是中國共產黨夢想啟航的地方，是一座有著特殊使命的城市，所以我們必須登高望遠，以清醒堅定擔當時代重任。</div><div>---上海市委書記李強</div> <h3>舉全市之力做好中國國際進口博覽會服務保障工作，李強表示，上海正研究如何發(fā)揮“溢出效應、帶動效應”，打造城市發(fā)展新平臺，更好發(fā)揮輻射帶動作用。</h3> <h3>改革開放40周年之際，上海正以“等不起”的緊迫感、“慢不得”的危機感、“坐不住”的責任感快馬加鞭，做深做透改革開放這篇大文章。</h3><div>在李強看來，深化自貿試驗區(qū)改革，上海將對照國際最高標準、最好水平，持續(xù)加強“三區(qū)一堡”建設，在投資貿易等方面打響“自貿區(qū)速度”品牌，按照中央的統(tǒng)一部署，積極探索自由貿易港建設。</div><div>深化全面創(chuàng)新改革試驗，上海正推動國務院授權的10個方面先行先試改革舉措落地，推進人才高峰建設，加快建設全球科創(chuàng)中心?！耙粩嗵岣邉?chuàng)新濃度，形成創(chuàng)新的‘場效應’。”李強說。<br></div> <h3>“當好全國改革開放排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展先行者，建設卓越的全球城市和社會主義現(xiàn)代化國際大都市，是黨中央交給上海的光榮使命，也是新時代出給我們的歷史考題?！崩顝娬f，“上海要在新的時代坐標中堅定追求卓越的發(fā)展取向，在新的歷史征程上賡續(xù)改革開放的宏圖大業(yè)，共同譜寫新時代上海發(fā)展新篇章。”</h3> <h3>上海市委書記李強給上海發(fā)展提出新要求：在新時代坐標中堅定追求卓越的發(fā)展取向，著力構筑上海發(fā)展的戰(zhàn)略優(yōu)勢，全力打響上海服務、上海制造、上海購物、上海文化四大品牌。那么，如何打響上海文化品牌呢？</h3><div>黨的十九大報告指出：“文化自信是一個國家、一個民族發(fā)展中更基本、更深沉、更持久的力量?！粩嘣鰪娨庾R形態(tài)領域主導權和話語權，推動中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化創(chuàng)造性轉化、創(chuàng)新性發(fā)展，繼承革命文化，發(fā)展社會主義先進文化，不忘本來、吸收外來、面向未來，更好構筑中國精神、中國價值、中國力量，為人民提供精神指引。”上海作為中國共產黨的誕生地和發(fā)源地，作為中國共產黨夢想起航的地方，在深入挖掘中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、繼承革命文化、發(fā)展當代社會主義先進文化、講好中國故事方面，有著得天獨厚的文化資源和優(yōu)勢。</div> <h3>瞄準全球城市建設完善文化市場營銷平臺，創(chuàng)新運用文化展示推廣現(xiàn)代技術，推動上海紅色文化產業(yè)快速發(fā)展。</h3><div>文化產業(yè)發(fā)展是我國經濟社會發(fā)展新要求，也是當今時代文化發(fā)展的新趨勢。習近平總書記在十九大報告中指出“要推動文化事業(yè)和文化產業(yè)發(fā)展”。上海傳承紅色基因發(fā)展紅色文化，也應在文化產業(yè)的版圖內有所作為。</div><div>當前，上海紅色文化產業(yè)在形式上多以紀念館的靜態(tài)陳列、紅色景區(qū)的觀光旅游為主，缺乏參與性和互動性，因而吸引力有限。如何激活紅色文化資源，使可產業(yè)化的部分產業(yè)化，這是文化部門需要研究考慮的課題。</div> <h3>紅色文化是上海這座城市的底色。????</h3><div>2017年10月31日，黨的十九大閉幕后不久，習近平總書記就帶領新任中央政治局常委專程前往上海和浙江嘉興，瞻仰上海中共一大會址和浙江嘉興南湖紅船。在上海中共一大會址，總書記和常委們重溫入黨誓詞，向全黨全社會宣示了“不忘初心”的紅色文化情結。</div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div>我國的紅色文化在上海萌芽發(fā)展傳播不是偶然的。20世紀初，便利的交通、發(fā)達的印刷業(yè)、頻繁的國際交流，以及民族資產階級和無產階級的興起，使上海成為思想輿論傳播的重鎮(zhèn)，各類思想學說爭相登場、展開論戰(zhàn)。李達、李漢俊、陳望道、施存統(tǒng)等留學歸國學生在上海開啟了馬克思主義的研究和宣傳。1920年由陳望道翻譯，陳獨秀、李漢俊校譯的《共產黨宣言》在上海出版，上海成為當時宣傳馬克思主義的新中心。馬克思主義知識分子作為一種橋梁，將馬克思主義與工人運動結合了起來。綜合人才、思想和階級各種因素，上海成為中國共產黨的創(chuàng)建地，奠定了上海在紅色文化歷史傳承中的重要地位。</div> <h3>可以探索采用虛擬現(xiàn)實或4D技術，讓游客、觀眾能夠親身感受當年革命先驅地下工作的艱難、為了國家和人民奮勇獻身的精神；可以將革命先烈的故居、紀念館，與江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游相整合，同時增加館內的體驗和互動，等等。此外，雖然上海與紐約、倫敦等全球城市在文化硬件上的差距正在一點點縮小，但要展示好上海的大都市形象，講好上海故事，傳遞中國聲音，上海在文化軟硬實力上還有較大提升空間。</h3> <h3>近一個世紀以來，紅色文化一直是上海這座城市的底色。紅色文化的歷史完整性也成為上海文化的一大特色。紅色文化不只涵蓋了革命時期的上海，還包括社會主義建設和改革開放時期。新中國成立后，上海積極支援全國建設，涌現(xiàn)出一批社會主義建設的先進人物和典型事跡；改革開放以來，上海又成為改革開放排頭兵、創(chuàng)新發(fā)展先行者，成為經濟社會發(fā)展的橋頭堡，成為展示中國建設成果的重要窗口，凸顯了以紅色文化為基色的上海文化資源的當代價值。</h3> <h3>以紅色文化引領提升當代上海文化的建設，為文藝創(chuàng)作和文化生產提供優(yōu)質“食材”和高檔“廚房”。提起上海文化，在文藝作品或大眾的觀念中，大多是民國時的十里洋場、黑社會；當代的寫字樓白領、都市愛情。紅色題材雖有但并不多，有影響力的精品力作更是寥若晨星。將上海文化等同于都市文化、白領文化，恰恰是遮蔽了紅色文化，某種程度上顯示出文化領導權的危機。紅色文化是上海城市精神光譜里面的亮點，激活當代上海文化需要以紅色文化引領，以傳統(tǒng)文化和都市文化為雙翼，為文藝創(chuàng)作和文化產品的生產提供豐富的創(chuàng)新實踐和輔助平臺。</h3> <h3>上海紅色紀念館系列（10個）：</h3><h3>中共“一大”會址紀念館、中共“二大”會址紀念館、中共“四大”會址紀念館、團中央機關舊址紀念館、中共代表團駐滬辦事處紀念館（周公館）、中國勞動組合書記部舊址紀念館、長寧革命文物陳列館、中國左翼作家聯(lián)盟成立大會會址紀念館、“紅色的閘北”革命陳列室、中共上海地下組織斗爭史陳列館（劉長勝故居)。　</h3><h3>名人故居系列（7個）：毛澤東舊居、陳云故居暨青浦革命歷史紀念館、張聞天故居、宋慶齡故居、魯迅紀念館、韜奮紀念館、李白烈士故居。</h3><h3>烈士陵園系列（14個）：龍華烈士陵園、宋慶齡陵園、高橋烈士陵園、川沙烈士陵園、閔行烈士陵園、寶山烈士陵園、嘉定區(qū)革命烈士陵園、松江區(qū)烈士陵園、青浦東鄉(xiāng)革命烈士陵園、青浦西鄉(xiāng)革命烈士陵園、南匯區(qū)烈士陵園、奉賢烈士陵園、崇明縣烈士陵園、漕涇烈士陵園 。 </h3> <h3>上海紅色革命遺址遺跡系列（9個）：</h3><h3>五卅慘案烈士流血處、三山會館、地下少先隊群雕、迎接上海解放紀念群雕、中共江蘇省委機關舊址、上海戰(zhàn)役月浦攻堅戰(zhàn)紀念碑、中共奉賢縣委舊址、崇明縣解放登陸紀念碑、《中國青年》編輯部。</h3><h3>五大紅色旅游經典景區(qū)：　</h3><h3>“開天辟地”旅游區(qū)：以中共“一大”會址紀念館和新天地為中心；</h3><h3>“英烈豐碑”旅游區(qū)：以龍華烈士陵園、龍華旅游城為中心；　</h3><h3>“文化先驅”旅游區(qū)：以中國左翼作家聯(lián)盟成立大會會址紀念館和多倫路一條街為中心；　</h3><h3>“偉人風范”旅游區(qū)：以陳云故居暨青浦革命歷史紀念館、東方綠舟、朱家角為中心；　</h3><h3>“走向未來”旅游區(qū)：以宋慶齡陵園和虹橋開發(fā)區(qū)、古北新區(qū)為中心。 </h3> <h3>挖掘歷史文化積淀，講好當代海派故事。</h3><div>作為長江三角洲城市群和長江經濟帶龍頭城市的上海，有著多樣的文化標簽和定位，不僅是中國的經濟、交通、科技、工業(yè)、金融、貿易、會展和航運中心，更是一個世界文化薈萃的國際化大都市，具有深厚的近代城市文化底蘊和眾多的歷史古跡。從器物、制度到精神，立體展示著中國特色現(xiàn)代全球城市的獨特文化魅力。這也為這座城市挖掘歷史文化積淀、講好城市文化故事，打造更有魅力、更有活力、更有溫度的人文之城積聚了獨特的資源和優(yōu)勢。</div> <h3>上海具有社會主義現(xiàn)代化國際大都市的獨特優(yōu)勢，更有把紅色文化做成引領全國文化產業(yè)的標桿的文化自信。上海的城市文化建設需要進一步轉變觀念，探索創(chuàng)新，切實把傳揚紅色文化當作一座資源豐富的文化寶藏，而不是當成政治任務，真正把文化產業(yè)鏈打造成上海城市經濟社會創(chuàng)新發(fā)展的重要生產力和支柱。</h3> <h3>紅色文化是上海繼承中國特色革命文化的核心內涵和寶貴資源。上海是紅色文化蘊藏豐富的一塊寶地，作為黨的誕生地、紅色的起點，在紅色文化方面擁有大量的資源，比如復興公園里10多處跟建黨相關的文化資源，上海中共一大紀念館、老漁陽里2號、博文女校、中共中央政治局機關舊址等。這些革命遺址資源成為引領紅色文化價值的載體，應當深入挖掘，發(fā)揚光大。</h3> <h3>國際化的生態(tài)都市文化是上海向世界講好中國故事并獲得國際認同的標簽符號和載體平臺。自19世紀以來，上海便是中國首屈一指的國際化大都市，尤其是改革開放之后，上海便把社會主義現(xiàn)代化國際大都市建設作為自己的奮斗目標，努力向建成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心進軍。文化軟實力和國際影響力日益增強，城市精神充分彰顯，在國際文化交流方面擁有先天優(yōu)勢。</h3> <h3>江浙優(yōu)秀傳統(tǒng)文化是上海獲得滋養(yǎng)積淀底蘊的沃土。上海地處中華文明母親河長江的入?？冢钍荛L江三角洲的江浙地域古老文明文化的浸潤和洗禮，從河姆渡文化、良渚文化一路走來，歷經數千年的風雨同舟，吳越文化、海派文化、長三角文化、上海文化，接續(xù)傳承，發(fā)揚光大。只要耳邊響起吳儂軟語，聽到悠揚的昆曲、滬劇，看到文化世家翰墨書香，走進江南水鄉(xiāng)和曲折幽深的弄堂……那些溫婉精致的民俗、節(jié)日、飲食、建筑、語言就會讓人自然聯(lián)想到上海獨特的文化風韻，人們還從中提煉出“海納百川、追求卓越、開明睿智、大氣謙和”的城市精神，以及“兼容并蓄、聰慧機敏、經世致用、務實求真，敢為人先、超越自我”等優(yōu)秀的城市文化內涵。這些深厚的歷史文脈、豐富的文化內涵，既延續(xù)了傳統(tǒng)精華，又體現(xiàn)了現(xiàn)代精神，成為彰顯文化自信、提煉文化故事的當代上海文化創(chuàng)新題中應有之義。</h3>